Quel est le prix au m² à JACOU (34830) ?

Le prix médian au m² à JACOU est de 3 916 €/m² pour les maisons et 3 918 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à JACOU ?

39 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à JACOU (34830), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à JACOU ?

Le marché immobilier à JACOU (34830) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Jacou (34830)

5 758 habitants — HERAULT (34)

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Prix/m² maisons

3 916 €/m²

3 481 €/m² — 4 410 €/m²

Prix/m² appartements

3 918 €/m²

3 669 €/m² — 4 132 €/m²

Ventes DVF 12 mois

39

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

544 annonces en vente à Jacou

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Jacou

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Jacou

Ventes 12 mois

39

31 maisons 8 appartements

Prix DVF maisons

3 878 €/m²

-3,5% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 795 €/m²

+0,2% sur 12 mois

Tendance estimée

-2,6%

Tendance DVF : -2,7% (39 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	3 735 €/m²	7
3P	4 050 €/m²	3

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	4 207 €/m²	6
4P	4 225 €/m²	10
5P+	3 699 €/m²	8

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Jacou

Biens en baisse

28.9%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

37%

63%

Maisons (201) Apparts (343)

Annonces à Jacou

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 110 m²	409 000 € 3 718 €/m²	=
Maison 7 pièces 195 m²	658 000 € 3 374 €/m²	-5,7%
Maison 6 pièces 140 m²	499 000 € 3 564 €/m²	=
Maison 6 pièces 140 m²	499 000 € 3 564 €/m²	=
Maison 4 pièces 110 m²	409 000 € 3 718 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 1 pièce 27 m²	169 500 € 6 278 €/m²	=
Appartement 1 pièce 27 m²	184 500 € 6 833 €/m²	=
Appartement 5 pièces 105 m²	539 500 € 5 138 €/m²	=
Appartement 5 pièces 99 m²	529 500 € 5 348 €/m²	=
Appartement 4 pièces 86 m²	387 500 € 4 506 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Bien immobilier 206 m²	589 085 € 2 860 €/m²	745 j
Bien immobilier 89 m²	254 141 € 2 856 €/m²	745 j
Bien immobilier 294 m²	840 620 € 2 859 €/m²	745 j
Bien immobilier 133 m²	380 597 € 2 862 €/m²	745 j
Bien immobilier 227 m²	648 094 € 2 855 €/m²	745 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Jacou

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	3 963 €/m²	7
3 pièces	4 286 €/m²	6	3 885 €/m²	3
4 pièces	4 162 €/m²	10	3 935 €/m²	0
5 pièces+	3 636 €/m²	8	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Jacou

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Jacou Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Jacou — 2 998 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

68%

32%

Maisons (2 045) Apparts (944)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

63,7%

1 820 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

140 kWh/m² 867 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Jacou

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.3%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 3,7%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

20,5%

Apparts parc

31,5%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Jacou

Clapiers 3 907 €/m² 1.9 km Le Cres 3 522 €/m² 1.9 km Teyran 4 007 €/m² 2.6 km Castelnau le Lez 4 282 €/m² 2.6 km Vendargues 3 931 €/m² 4 km Montferrier sur Lez 4 820 €/m² 4.2 km Assas 4 261 €/m² 4.7 km St Aunes 3 785 €/m² 5.1 km St Clement de Riviere 4 121 €/m² 5.6 km Prades le Lez 3 913 €/m² 5.7 km

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Ventes enregistrées par les notaires, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes — Jacou

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	3 912 €/m²	31	3 795 €/m²	8
2024	4 052 €/m²	32	3 946 €/m²	19
2023	3 960 €/m²	28	4 174 €/m²	15
2022	4 062 €/m²	42	3 981 €/m²	20
2021	3 972 €/m²	46	3 633 €/m²	16
2020	3 701 €/m²	34	3 488 €/m²	19
2019	3 360 €/m²	50	3 238 €/m²	14