Quel est le prix au m² à MONTFERRIER SUR LEZ (34980) ?

Le prix médian au m² à MONTFERRIER SUR LEZ est de 4 837 €/m² pour les maisons et 4 303 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à MONTFERRIER SUR LEZ ?

26 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à MONTFERRIER SUR LEZ (34980), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à MONTFERRIER SUR LEZ ?

Le marché immobilier à MONTFERRIER SUR LEZ (34980) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Montferrier sur Lez (34980)

3 629 habitants — HERAULT (34)

← Retour HERAULT

Prix/m² maisons

4 837 €/m²

4 207 €/m² — 6 191 €/m²

Prix/m² appartements

4 303 €/m²

4 208 €/m² — 4 361 €/m²

Ventes DVF 12 mois

26

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

380 annonces en vente à Montferrier sur Lez

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Montferrier sur Lez

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Montferrier sur Lez

Ventes 12 mois

26

19 maisons 7 appartements

Prix DVF maisons

4 415 €/m²

-9,9% sur 12 mois

Prix DVF appartements

4 238 €/m²

+14,2% sur 12 mois

Tendance estimée

-4,5%

Tendance DVF : -3,4% (26 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	4 167 €/m²	5

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
4P	5 000 €/m²	5
5P+	4 303 €/m²	5

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Montferrier sur Lez

Biens en baisse

21.1%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

90%

Maisons (340) Apparts (40)

Annonces à Montferrier sur Lez

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 1 pièce 25 m²	115 000 € 4 600 €/m²	=
Maison 5 pièces 130 m²	425 000 € 3 269 €/m²	=
Maison 5 pièces 215 m²	895 000 € 4 163 €/m²	=
Maison 5 pièces 136 m²	570 000 € 4 191 €/m²	-3,4%
Maison 7 pièces 237 m²	695 000 € 2 932 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 7 pièces 183 m²	699 900 € 3 825 €/m²	=
Maison 4 pièces 95 m²	485 000 € 5 105 €/m²	=
Maison 5 pièces 126 m²	460 000 € 3 651 €/m²	=
Terrain	285 000 €	=
Maison 6 pièces 230 m²	1 159 000 € 5 039 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 5 pièces 136 m²	570 000 € 4 191 €/m²	1237 j
Maison 7 pièces 178 m²	759 000 € 4 264 €/m²	818 j
Maison 9 pièces 236 m²	1 236 000 € 5 237 €/m²	648 j
Terrain	490 000 €	553 j
Terrain	499 000 €	494 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Montferrier sur Lez

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	4 280 €/m²	5
3 pièces	-	2	-	-
4 pièces	5 347 €/m²	5	-	-
5 pièces+	5 107 €/m²	5	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Montferrier sur Lez

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Montferrier sur Lez Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Montferrier sur Lez — 1 896 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

79%

21%

Maisons (1 492) Apparts (401)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

70,3%

1 235 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

153 kWh/m² 441 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Montferrier sur Lez

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.37%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 5,2%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

26,9%

Apparts parc

21,1%

Appartements sur-actifs

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Montferrier sur Lez

St Clement de Riviere 4 253 €/m² 2 km Clapiers 4 355 €/m² 2.5 km Prades le Lez 4 207 €/m² 3.5 km Jacou 4 001 €/m² 4.2 km St Vincent de Barbeyrargu 4 345 €/m² 5 km Assas 4 384 €/m² 5.1 km St Gely du Fesc 4 268 €/m² 5.4 km Teyran 3 907 €/m² 5.5 km Castelnau le Lez 4 495 €/m² 5.5 km Le Cres 3 540 €/m² 6.1 km

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