Quel est le prix au m² à CLAPIERS (34830) ?

Le prix médian au m² à CLAPIERS est de 4 355 €/m² pour les maisons et 3 720 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à CLAPIERS ?

28 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à CLAPIERS (34830), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à CLAPIERS ?

Le marché immobilier à CLAPIERS (34830) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Clapiers (34830)

5 450 habitants — HERAULT (34)

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Prix/m² maisons

4 355 €/m²

3 560 €/m² — 5 137 €/m²

Prix/m² appartements

3 720 €/m²

3 339 €/m² — 3 926 €/m²

Ventes DVF 12 mois

28

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

363 annonces en vente à Clapiers

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Clapiers

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Clapiers

Ventes 12 mois

28

24 maisons 4 appartements

Prix DVF maisons

4 109 €/m²

-3,9% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 991 €/m²

+5,4% sur 12 mois

Tendance estimée

+0,5%

Tendance DVF : -2,6% (28 ventes)

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	3 468 €/m²	3
4P	3 644 €/m²	11
5P+	4 370 €/m²	10

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Clapiers

Biens en baisse

18.2%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

46%

54%

Maisons (168) Apparts (195)

Annonces à Clapiers

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 7 pièces 130 m²	315 000 € 2 423 €/m²	=
Maison 6 pièces 139 m²	448 000 € 3 223 €/m²	=
Maison 5 pièces 121 m²	475 000 € 3 926 €/m²	=
Maison 5 pièces 121 m²	475 000 € 3 926 €/m²	-1,0%
Maison 5 pièces 90 m²	345 000 € 3 833 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 4 pièces 125 m²	499 000 € 3 992 €/m²	=
Terrain	279 000 €	=
Appartement 5 pièces 124 m²	529 000 € 4 266 €/m²	=
Maison 5 pièces 121 m²	475 000 € 3 926 €/m²	=
Appartement 3 pièces 90 m²	389 000 € 4 322 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Bien immobilier 90 m²	399 000 € 4 433 €/m²	751 j
Bien immobilier 62 m²	329 000 € 5 306 €/m²	742 j
Bien immobilier 85 m²	489 000 € 5 753 €/m²	514 j
Appartement 5 pièces 184 m²	860 000 € 4 674 €/m²	423 j
Maison 6 pièces 139 m²	448 000 € 3 223 €/m²	422 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Clapiers

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	3 189 €/m²	2
3 pièces	3 770 €/m²	3	-	-
4 pièces	4 497 €/m²	11	-	-
5 pièces+	4 641 €/m²	10	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Clapiers

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Clapiers Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Clapiers — 2 586 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

73%

27%

Maisons (1 880) Apparts (693)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

66,0%

1 618 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

148 kWh/m² 678 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Clapiers

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.08%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 3,2%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

14,3%

Apparts parc

26,8%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Clapiers

Jacou 4 001 €/m² 1.9 km Montferrier sur Lez 4 837 €/m² 2.5 km Castelnau le Lez 4 495 €/m² 3.1 km Le Cres 3 540 €/m² 3.7 km Teyran 3 907 €/m² 4 km St Clement de Riviere 4 253 €/m² 4.2 km Prades le Lez 4 207 €/m² 4.9 km Assas 4 384 €/m² 5 km Vendargues 3 978 €/m² 5.9 km Montpellier 3 861 €/m² 6 km

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