Foire Aux Questions

Castorus.com est une plateforme en ligne dédiée à la surveillance et à l'analyse des annonces immobilières. Elle permet aux utilisateurs de suivre l'évolution des prix des biens immobiliers, de recevoir des alertes sur les changements de prix et de consulter l'historique des annonces.

Pour améliorer la transparence du marché et permettre de négocier plus facilement.
Quand on est acheteur potentiel, si on connait la date de mise en vente et les différentes modifications qu'un vendeur (ou son agent) a effectué sur l'annonce, on connait mieux le bien, et il est plus facile de discuter du prix.
Quand on est vendeur, cela permet de voir depuis combien de temps les biens concurrents sont en vente et si les propriétaires ont du faire des efforts sur le prix. Cela permet de mieux placer son prix de vente.
Un professionnel pourra pour sa part identifier rapidement les nouveaux biens qui arrivent sur le marché, et mieux analyser les variations de son secteur.
Tout cela participe à une meilleure compréhension du marché, ce qui est indispensable en immobilier, que l'on achète ou que l'on vende.

Castorus.com suit en continu les annonces immobilières des sites qu'il couvre, notamment grâce à sa communauté : les utilisateurs installent un plugin sur leur navigateur, qui archive les données des annonces immobilières qu'ils consultent et leur affiche l'historique directement dans la page du site immobilier. Chaque annonce est rattachée au bien qu'elle concerne, ce qui permet de reconstituer l'historique complet de sa commercialisation. Les données sont aussi disponibles sur le site castorus.com via un moteur de recherche. Les utilisateurs peuvent enfin entrer l'URL d'une annonce particulière pour consulter son historique.

Non. Castorus ne suit pas une adresse web, il suit la vente d'un bien. Les annonces identiques d'une même agence sont regroupées sous une seule référence, et Castorus rapproche les annonces d'un même bien diffusées par plusieurs agences en analysant leur contenu. Si une annonce est supprimée puis republiée, ou si toutes les annonces disparaissent pendant plusieurs semaines, Castorus conserve l'historique du bien et y rapproche la nouvelle annonce lorsqu'elle réapparaît.

Un outil qui suit une annonce repart de zéro à chaque nouvelle publication. Castorus suit en même temps le bien, chacune de ses annonces et chaque agence qui le propose, sur l'ensemble des sites que nous suivons. Vous voyez la vente complète, quel que soit le nombre d'agences, d'annonces ou de sites qui la diffusent.

L'historique des prix est rattaché au bien, et non à une seule annonce ou à un seul mandat : Castorus présente l'historique de l'ensemble des annonces et des agences qui ont proposé le bien, quels que soient leur nombre et la date de leurs mandats. C'est un avantage décisif sur les outils qui ne suivent qu'une annonce ou un mandat.
Lorsqu'un même bien est proposé par plusieurs agences, Castorus affiche en même temps le prix pratiqué par chacune d'elles et son historique. Un acheteur voit ainsi où le bien est proposé au meilleur prix ; un professionnel repère les baisses de prix de ses concurrents sur les biens dont il détient aussi le mandat.
Castorus identifie aussi le bien et son adresse probable, puis le croise avec les données publiques : DPE de l'ADEME, cadastre, ventes enregistrées par les notaires. Sur la page d'une annonce, vous voyez ainsi les ventes réelles de biens comparables dans la commune, les biens concurrents en vente dans le même secteur, et des statistiques de marché jusqu'à l'échelle du quartier. Un outil qui ne suit que les annonces ne peut pas établir ces statistiques avec la même précision.

Tant que le bien est proposé à la vente, c'est-à-dire tant qu'au moins une annonce le concernant est diffusée. Quand plus aucune annonce n'est diffusée, le bien est retiré de nos recherches et de nos listes. Nous conservons toutefois son historique le temps nécessaire pour le reconstituer si le bien revient en vente, par exemple lorsqu'un compromis n'aboutit pas à la vente.

L'inscription à Castorus.com est gratuite et donne accès à un nombre limité de consultations d'historiques. Des options payantes lèvent cette limite et donnent accès à des fonctionnalités avancées. Le détail se trouve dans la rubrique Mon Abonnement du compte personnel, et à cette url.

Pour suivre une annonce, il suffit de copier l'URL de l'annonce et de la coller dans le champ du moteur de recherche prévu à cet effet. Si le site connait cette annonce vous accéderez aux informations et pourrez déclencher des alertes. Si l'annonce n'est pas encore connue, vous devez la consulter sur son site d'origine en ayant installé et activé le plugin Castorus.

Les utilisateurs peuvent recevoir des notifications sur les changements de prix. Les notifications sont envoyées par e-mail. Vous pouvez aussi enregistrer des recherches automatiques dont le résultat vous est présenté dans votre espace personnel.

Oui, vous pouvez suivre plusieurs annonces en même temps. La version gratuite de Castorus.com permet de suivre un nombre limité d'annonces, mais vous pouvez souscrire à un abonnement premium pour suivre un plus grand nombre d'annonces simultanément.

Castorus.com surveille une large gamme de sites immobiliers, principalement les portails les plus importants. La liste des sites suivis évolue dans le temps. Pour améliorer la couverture de votre secteur, il est fortement conseillé d'installer le plugin à votre navigateur. A noter : pour des raisons de protection des données personnelles, Castorus n'analyse pas les portails de petites annonces dédiés aux particuliers (comme Pap ou Leboncoin).

Une annonce très récente, ou publiée sur un site que nous ne suivons pas, peut ne pas encore être connue de Castorus. Dès qu'elle l'est, son historique est suivi. Installer le plugin à votre navigateur vous permettra de rejoindre les membres et améliorera la couverture de votre secteur.

Pour arrêter de suivre une annonce, connectez-vous à votre compte Castorus.com, accédez à votre tableau de bord et supprimez l'annonce de votre liste de favoris.

Si vous avez des questions ou besoin d'assistance, vous pouvez contacter notre équipe de support via ce formulaire de contact.

Les prix des annonces peuvent changer pour diverses raisons, notamment les modifications apportées par le vendeur ou l'agent immobilier, les ajustements en réponse aux conditions du marché, ou les erreurs de saisie. Castorus.com vous informe de ces changements pour vous aider à prendre des décisions éclairées.

Un bien mort en immobilier, est un bien qui est en vente depuis une durée trop importante par rapport à son marché. C'est généralement un bien dont le prix a été mal positionné et qui doit être ré-évalué.
On considère qu'un bien est \"mort\" quand il est en vente depuis une durée équivalente à 2 fois la durée normale de vente du secteur.
Par exemple, en moyenne en france, les biens se vendent en environ 3 mois, on peut donc dire qu'en moyenne, passé 6 mois un bien est donc considéré comme \"mort\".

Pour vous inscrire, cliquez sur le bouton 'Créer mon Compte' sur la page d'accueil de Castorus.com, ou cliquez sur ce lien, remplissez le formulaire d'inscription avec vos informations personnelles, et suivez les instructions pour confirmer votre compte.

Un abonnement premium offre des avantages tels que le suivi d'un nombre illimité d'annonces, un nombre d'alertes plus importants, des statistique plus nombreuses et détaillées, et un accès à des analyses et des rapports avancés sur le marché immobilier.

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