Statistiques immobilières — Le Cres (34920)
8 553 habitants — HERAULT (34)
Prix/m² maisons
3 489 €/m²
3 011 €/m² — 3 889 €/m²
Prix/m² appartements
4 092 €/m²
3 689 €/m² — 4 361 €/m²
Ventes DVF 12 mois
78
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Le Cres
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Le CresVentes 12 mois
78
50 maisons 28 appartements
Prix DVF maisons
3 849 €/m²
+0,1% sur 12 mois
Prix DVF appartements
4 064 €/m²
-2,3% sur 12 mois
Tendance estimée
-5,9%
Tendance DVF : -0,7% (78 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 3 386 €/m² | 4 |
| 2P | 4 156 €/m² | 17 |
| 3P | 4 106 €/m² | 5 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 3 794 €/m² | 22 |
| 5P+ | 3 876 €/m² | 22 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Le CresBiens en baisse
17.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (448)
Apparts (393)
Annonces à Le Cres
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 64 m² | 214 000 € 3 344 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 59 m² | 236 000 € 4 000 €/m² | = |
| Local commercial 40 m² | 64 900 € 1 623 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 174 m² | 570 000 € 3 276 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 139 m² | 376 000 € 2 705 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 58 m² | 289 000 € 4 983 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 45 m² | 214 000 € 4 756 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 62 m² | 294 000 € 4 742 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 133 m² | 575 000 € 4 323 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 110 m² | 609 900 € 5 545 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 10 pièces 244 m² | 730 000 € 2 992 €/m² | 756 j |
| Appartement 3 pièces 64 m² | 335 000 € 5 234 €/m² | 482 j |
| Maison 8 pièces 173 m² | 559 000 € 3 231 €/m² | 469 j |
| Appartement 4 pièces 118 m² | 680 000 € 5 763 €/m² | 377 j |
| Appartement 4 pièces 101 m² | 514 500 € 5 094 €/m² | 338 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Le Cres| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 3 862 €/m² | 4 |
| 2 pièces | - | - | 4 176 €/m² | 17 |
| 3 pièces | 4 187 €/m² | 2 | 4 148 €/m² | 5 |
| 4 pièces | 3 862 €/m² | 22 | 3 862 €/m² | 2 |
| 5 pièces+ | 3 788 €/m² | 22 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Le CresRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Le Cres Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Le Cres — 4 379 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 968)
Apparts (1 401)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
66,5%
2 739 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
145 kWh/m²
1 234 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Le CresRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.78%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
35,9%
Apparts parc
32,0%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant