Statistiques immobilières — Castelnau le Lez (34170)
17 061 habitants — HERAULT (34)
Prix/m² maisons
4 495 €/m²
3 826 €/m² — 5 360 €/m²
Prix/m² appartements
3 987 €/m²
3 492 €/m² — 4 443 €/m²
Ventes DVF 12 mois
223
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Castelnau le Lez
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Castelnau le LezVentes 12 mois
223
80 maisons 143 appartements
Prix DVF maisons
4 549 €/m²
+2,0% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 789 €/m²
+3,1% sur 12 mois
Tendance estimée
-1,2%
Tendance DVF : +2,7% (223 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 4 197 €/m² | 28 |
| 2P | 3 837 €/m² | 47 |
| 3P | 3 595 €/m² | 47 |
| 4P | 2 965 €/m² | 16 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 4 808 €/m² | 7 |
| 4P | 4 610 €/m² | 27 |
| 5P+ | 4 627 €/m² | 28 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Castelnau le LezBiens en baisse
20.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (883)
Apparts (1 653)
Annonces à Castelnau le Lez
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 120 m² | 449 000 € 3 742 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 65 m² | 259 000 € 3 985 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 115 m² | 449 000 € 3 904 €/m² | -4,5% |
| Bien immobilier 42 m² | 85 000 € 2 024 €/m² | -20,6% |
| Maison 6 pièces 149 m² | 510 000 € 3 423 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 1 pièce 18 m² | 54 000 € 3 000 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 73 m² | 339 000 € 4 644 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 64 m² | 299 400 € 4 678 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces | 425 000 € | = |
| Appartement 3 pièces 60 m² | 198 000 € 3 300 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 220 m² | 1 249 000 € 5 677 €/m² | 1616 j |
| Appartement 3 pièces 102 m² | 1 110 000 € 10 882 €/m² | 1258 j |
| Appartement 1 pièce 19 m² | 93 000 € 4 895 €/m² | 1016 j |
| Maison 7 pièces 228 m² | 1 300 000 € 5 702 €/m² | 910 j |
| Bien immobilier 5 pièces 106 m² | 490 000 € 4 623 €/m² | 909 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Castelnau le Lez| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 053 €/m² | 0 | 4 177 €/m² | 28 |
| 2 pièces | 4 686 €/m² | 2 | 3 917 €/m² | 47 |
| 3 pièces | 5 049 €/m² | 7 | 3 838 €/m² | 47 |
| 4 pièces | 4 661 €/m² | 27 | 3 165 €/m² | 16 |
| 5 pièces+ | 4 747 €/m² | 28 | - | 1 |
Quartiers — Castelnau le Lez
1 quartiers + 7 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
3 858 €/m²
Galine-Stade Jean Fournier-Ouest
Meilleur rendement
5,6%
Sablas-Mendrous Ouest-Languedoc Ouest · 3 862 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Castelnau-le-Lez | 3 858 €/m² |
| └─ Castelnau-Centre Ville | 4 763 €/m² |
| └─ Quartier Sud | 3 879 €/m² |
| └─ Sablas-Mendrous Ouest-Langue.. | 3 862 €/m² |
| └─ Galine-Stade Jean Fournier-O.. | 3 858 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Castelnau le LezRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Castelnau le Lez Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Castelnau le Lez — 13 463 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (5 266)
Apparts (7 998)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
48,2%
5 984 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
133 kWh/m²
6 132 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Castelnau le LezRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.66%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
64,1%
Apparts parc
59,4%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant