Statistiques immobilières — Montpellier (34000)
272 345 habitants — HERAULT (34)
Prix/m² maisons
3 861 €/m²
3 256 €/m² — 4 684 €/m²
Prix/m² appartements
3 464 €/m²
2 741 €/m² — 4 210 €/m²
Ventes DVF 12 mois
2 636
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Montpellier
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — MontpellierVentes 12 mois
2 636
309 maisons 2 327 appartements
Prix DVF maisons
3 829 €/m²
-1,7% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 391 €/m²
+0,9% sur 12 mois
Tendance estimée
-0,1%
Tendance DVF : +0,6% (2 636 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 3 826 €/m² | 655 |
| 2P | 3 489 €/m² | 675 |
| 3P | 3 223 €/m² | 550 |
| 4P | 2 700 €/m² | 317 |
| 5P+ | 2 389 €/m² | 86 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 4 488 €/m² | 4 |
| 3P | 4 060 €/m² | 52 |
| 4P | 3 976 €/m² | 129 |
| 5P+ | 3 722 €/m² | 82 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — MontpellierBiens en baisse
24.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (1 686)
Apparts (5 769)
Annonces à Montpellier
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 44 m² | 135 000 € 3 068 €/m² | -2,9% |
| Bien immobilier 4 pièces 282 m² | 520 000 € 1 844 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 160 m² | 460 000 € 2 875 €/m² | -7,8% |
| Maison 5 pièces 132 m² | 420 000 € 3 182 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 36 m² | 129 000 € 3 583 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 65 m² | 211 000 € 3 246 €/m² | = |
| Immeuble 188 m² | 514 500 € 2 737 €/m² | = |
| Appartement 8 pièces 199 m² | 510 000 € 2 563 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 67 m² | 139 800 € 2 087 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 34 m² | 150 000 € 4 412 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 52 m² | 85 000 € 1 635 €/m² | 2040 j |
| Appartement 2 pièces 35 m² | 54 000 € 1 543 €/m² | 1854 j |
| Appartement 6 pièces 290 m² | 995 000 € 3 431 €/m² | 1504 j |
| Appartement 4 pièces 63 m² | 165 000 € 2 619 €/m² | 1497 j |
| Maison 6 pièces 180 m² | 790 000 € 4 389 €/m² | 1407 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Montpellier| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 984 €/m² | 1 | 3 901 €/m² | 655 |
| 2 pièces | 4 174 €/m² | 4 | 3 528 €/m² | 675 |
| 3 pièces | 4 292 €/m² | 52 | 3 243 €/m² | 550 |
| 4 pièces | 3 935 €/m² | 129 | 2 708 €/m² | 317 |
| 5 pièces+ | 3 769 €/m² | 82 | 2 495 €/m² | 86 |
Quartiers — Montpellier
30 quartiers + 81 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
2 120 €/m²
Alco
Meilleur rendement
9,1%
Alco · 2 120 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Port Marianne - La Lironde | 4 414 €/m² |
| └─ Port Marianne | 4 633 €/m² |
| └─ La Lironde | 4 500 €/m² |
| └─ Rives du Lez | 4 096 €/m² |
| Centre Historique | 3 936 €/m² |
| └─ Ursulines | 4 222 €/m² |
| └─ Préfecture | 4 002 €/m² |
| └─ Saint-Roch | 3 600 €/m² |
| Boutonnet - École Normale | 3 929 €/m² |
| └─ École Normale | 3 951 €/m² |
| Aiguelongue - Lunaret | 3 906 €/m² |
| └─ Justice | 3 721 €/m² |
| Gares | 3 888 €/m² |
| └─ Méditerrannée | 4 130 €/m² |
| └─ Pont de Sète | 3 950 €/m² |
| └─ Saint-François | 3 755 €/m² |
| Les Beaux Arts | 3 875 €/m² |
| └─ Nazareth | 4 128 €/m² |
| └─ Verdanson | 3 624 €/m² |
| Hopitaux-Facultés | 3 806 €/m² |
| └─ Euromédecine | 4 060 €/m² |
| └─ Occitanie | 3 750 €/m² |
| └─ Lapeyronie | 3 543 €/m² |
| Millénaire-Grammont | 3 703 €/m² |
| Les Arceaux | 3 698 €/m² |
| └─ Avenue de Lodève | 3 580 €/m² |
| Antigone | 3 674 €/m² |
| La Croix d'Argent | 3 452 €/m² |
| └─ Marquerose | 3 634 €/m² |
| └─ Croix d'Argent | 3 030 €/m² |
| Gambetta - Saint-Denis | 3 414 €/m² |
| └─ Saint-Denis | 3 476 €/m² |
| └─ Gambetta | 3 306 €/m² |
| Aiguerelles - La Rauze | 3 370 €/m² |
| └─ Aiguerelles | 3 214 €/m² |
| Les Aubes - Rimbaud | 3 250 €/m² |
| Pas du Loup - Bagatelle | 3 204 €/m² |
| └─ Bagatelle | 3 204 €/m² |
| Figuerolles | 2 923 €/m² |
| └─ Chaptal | 3 048 €/m² |
| La Martelle | 2 796 €/m² |
| La Chamberte | 2 781 €/m² |
| Estanove - Parc Montcalm | 2 769 €/m² |
| └─ Lepic | 2 791 €/m² |
| Saint-Martin - Mion | 2 629 €/m² |
| Les Cévennes | 2 609 €/m² |
| └─ La Piscine | 2 333 €/m² |
| Alco - Soulas | 2 593 €/m² |
| └─ Casseyrols | 2 783 €/m² |
| └─ Les Tonnelles | 2 137 €/m² |
| └─ Alco | 2 120 €/m² |
| Celleneuve - La Fontaine | 2 404 €/m² |
| └─ Celleneuve | 2 314 €/m² |
| Lemasson | 2 353 €/m² |
| └─ Sabathé | 2 952 €/m² |
| └─ Mas Drevon-Maurin | 2 247 €/m² |
| └─ Blayac | 2 900 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — MontpellierRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Montpellier Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Montpellier — 180 311 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (21 161)
Apparts (156 442)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
31,4%
49 903 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
186 kWh/m²
71 436 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — MontpellierRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.46%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
88,3%
Apparts parc
86,8%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant