Statistiques immobilières — St Jean de Vedas (34430)
8 789 habitants — HERAULT (34)
Prix/m² maisons
3 860 €/m²
3 353 €/m² — 4 367 €/m²
Prix/m² appartements
4 183 €/m²
3 848 €/m² — 4 666 €/m²
Ventes DVF 12 mois
91
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — St Jean de Vedas
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Jean de VedasVentes 12 mois
91
58 maisons 33 appartements
Prix DVF maisons
4 060 €/m²
-2,7% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 937 €/m²
+9,6% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,0%
Tendance DVF : +1,8% (91 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 4 082 €/m² | 3 |
| 2P | 3 606 €/m² | 10 |
| 3P | 4 392 €/m² | 13 |
| 4P | 3 671 €/m² | 7 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 4 289 €/m² | 8 |
| 4P | 4 087 €/m² | 30 |
| 5P+ | 4 123 €/m² | 11 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Jean de VedasBiens en baisse
24.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (440)
Apparts (549)
Annonces à St Jean de Vedas
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 65 m² | 263 400 € 4 052 €/m² | +1,9% |
| Appartement 3 pièces 64 m² | 275 000 € 4 297 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 230 m² | 595 000 € 2 587 €/m² | = |
| Appartement 1 pièce 20 m² | 48 000 € 2 400 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 95 m² | 359 000 € 3 779 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 87 m² | 274 000 € 3 149 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 105 m² | 665 000 € 6 333 €/m² | = |
| Bien immobilier | 442 800 € | = |
| Maison 4 pièces 95 m² | 355 000 € 3 737 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 89 m² | 449 000 € 5 045 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 70 m² | 249 000 € 3 557 €/m² | 1414 j |
| Maison 3 pièces 70 m² | 249 000 € 3 557 €/m² | 1414 j |
| Maison 6 pièces 226 m² | 555 000 € 2 456 €/m² | 775 j |
| Appartement 3 pièces 84 m² | 495 000 € 5 893 €/m² | 746 j |
| Appartement 70 m² | 347 000 € 4 957 €/m² | 740 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Jean de Vedas| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | 3 |
| 2 pièces | - | 1 | 4 027 €/m² | 10 |
| 3 pièces | 4 349 €/m² | 8 | 4 435 €/m² | 13 |
| 4 pièces | 4 359 €/m² | 30 | 3 589 €/m² | 7 |
| 5 pièces+ | 4 218 €/m² | 11 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Jean de VedasRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Jean de Vedas Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Jean de Vedas — 6 146 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (3 338)
Apparts (2 784)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
56,1%
3 151 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
120 kWh/m²
1 755 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Jean de VedasRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.48%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
36,3%
Apparts parc
45,3%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant