Statistiques immobilières — St Georges D Orques (34680)
5 104 habitants — HERAULT (34)
Prix/m² maisons
3 665 €/m²
3 239 €/m² — 4 232 €/m²
Prix/m² appartements
2 243 €/m²
1 329 €/m² — 2 639 €/m²
Ventes DVF 12 mois
55
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — St Georges D Orques
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Georges D OrquesVentes 12 mois
55
26 maisons 29 appartements
Prix DVF maisons
3 590 €/m²
-0,2% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 665 €/m²
+15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
+7,9%
Tendance DVF : +7,8% (55 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 3 136 €/m² | 3 |
| 3P | 2 665 €/m² | 25 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 820 €/m² | 3 |
| 4P | 3 590 €/m² | 6 |
| 5P+ | 3 696 €/m² | 8 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Georges D OrquesBiens en baisse
21.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (282)
Apparts (89)
Annonces à St Georges D Orques
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 250 m² | 399 000 € 1 596 €/m² | -5,0% |
| Maison 5 pièces 132 m² | 339 600 € 2 573 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 175 m² | 567 000 € 3 240 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 132 m² | 339 600 € 2 573 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 155 m² | 499 000 € 3 219 €/m² | -9,1% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 11 pièces 325 m² | 795 000 € 2 446 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 85 m² | 320 000 € 3 765 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 85 m² | 352 000 € 4 141 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 132 m² | 339 600 € 2 573 €/m² | = |
| Terrain | 239 900 € | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 12 pièces 450 m² | 489 000 € 1 087 €/m² | 627 j |
| Bien immobilier 5 pièces 161 m² | 599 000 € 3 720 €/m² | 521 j |
| Maison 6 pièces 162 m² | 599 000 € 3 698 €/m² | 515 j |
| Maison 5 pièces 177 m² | 545 000 € 3 079 €/m² | 504 j |
| Maison 7 pièces 254 m² | 1 250 000 € 4 921 €/m² | 399 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Georges D Orques| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | 2 948 €/m² | 3 |
| 3 pièces | 3 858 €/m² | 3 | 1 711 €/m² | 25 |
| 4 pièces | 3 739 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | 3 733 €/m² | 8 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Georges D OrquesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Georges D Orques Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Georges D Orques — 2 854 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 822)
Apparts (1 022)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
62,8%
1 539 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
171 kWh/m²
816 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Georges D OrquesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.93%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 9,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
52,7%
Apparts parc
35,8%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant