Statistiques immobilières — Vailhauques (34570)
2 616 habitants — HERAULT (34)
Prix/m² maisons
3 913 €/m²
3 002 €/m² — 4 076 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
13
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Vailhauques
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — VailhauquesVentes 12 mois
13
13 maisons
Prix DVF maisons
3 498 €/m²
-6,2% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 4 277 €/m² | 4 |
| 4P | 3 959 €/m² | 5 |
| 5P+ | 2 657 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — VailhauquesBiens en baisse
18.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (239)
Apparts (4)
Annonces à Vailhauques
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 235 m² | 695 000 € 2 957 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 275 m² | 900 000 € 3 273 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 252 m² | 629 000 € 2 496 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 97 m² | 290 000 € 2 990 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 153 m² | 352 000 € 2 301 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 275 m² | 900 000 € 3 273 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 275 m² | 900 000 € 3 273 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 212 m² | 750 000 € 3 538 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 275 m² | 900 000 € 3 273 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 110 m² | 452 000 € 4 109 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 152 m² | 459 000 € 3 020 €/m² | 791 j |
| Appartement 8 pièces 207 m² | 549 000 € 2 652 €/m² | 541 j |
| Terrain | 12 500 € | 514 j |
| Maison 6 pièces 140 m² | 620 000 € 4 429 €/m² | 404 j |
| Terrain | 12 500 € | 386 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Vailhauques| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 3 583 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 4 077 €/m² | 5 | - | - |
| 5 pièces+ | 3 583 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — VailhauquesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Vailhauques Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Vailhauques — 1 090 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (978)
Apparts (110)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
80,7%
821 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
165 kWh/m²
165 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — VailhauquesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.19%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
10,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Vailhauques
Murles
4 000 €/m²
3 km
Montarnaud
3 228 €/m²
3.1 km
Combaillaux
4 087 €/m²
3.9 km
Argelliers
3 295 €/m²
4.5 km
La Boissiere
2 994 €/m²
5.9 km
St Paul et Valmalle
3 166 €/m²
6.2 km
Grabels
3 902 €/m²
6.4 km
St Georges D Orques
3 665 €/m²
7.2 km
St Gely du Fesc
4 268 €/m²
7.3 km
Murviel les Montpellier
3 565 €/m²
7.7 km