Quel est le prix au m² à GRABELS (34790) ?

Le prix médian au m² à GRABELS est de 3 892 €/m² pour les maisons et 3 198 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à GRABELS ?

77 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à GRABELS (34790), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à GRABELS ?

Le marché immobilier à GRABELS (34790) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Grabels (34790)

6 810 habitants — HERAULT (34)

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Prix/m² maisons

3 892 €/m²

3 054 €/m² — 4 393 €/m²

Prix/m² appartements

3 198 €/m²

2 916 €/m² — 3 543 €/m²

Ventes DVF 12 mois

77

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

617 annonces en vente à Grabels

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Grabels

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Grabels

Ventes 12 mois

77

28 maisons 49 appartements

Prix DVF maisons

3 682 €/m²

-8,3% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 119 €/m²

-0,6% sur 12 mois

Tendance estimée

-1,8%

Tendance DVF : -3,4% (77 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	3 097 €/m²	12
2P	3 093 €/m²	23
3P	3 436 €/m²	10

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	2 924 €/m²	5
4P	3 915 €/m²	13
5P+	3 981 €/m²	5

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Grabels

Biens en baisse

37.6%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

70%

30%

Maisons (434) Apparts (183)

Annonces à Grabels

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 8 pièces 173 m²	589 000 € 3 405 €/m²	=
Bien immobilier 461 m²	220 000 € 477 €/m²	=
Bien immobilier 531 m²	183 000 € 345 €/m²	-21,1%
Appartement 2 pièces 31 m²	89 000 € 2 871 €/m²	-3,3%
Maison 5 pièces 171 m²	430 000 € 2 515 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 475 m²	225 000 € 474 €/m²	=
Maison 5 pièces 170 m²	760 000 € 4 471 €/m²	=
Appartement 2 pièces 42 m²	134 200 € 3 195 €/m²	=
Bien immobilier	234 407 €	=
Terrain	214 900 €	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Bien immobilier 5 pièces 203 m²	850 000 € 4 187 €/m²	1483 j
Maison 4 pièces 115 m²	420 000 € 3 652 €/m²	714 j
Bien immobilier 461 m²	220 000 € 477 €/m²	697 j
Appartement 2 pièces 34 m²	107 000 € 3 147 €/m²	632 j
Bien immobilier 2 pièces 34 m²	107 000 € 3 147 €/m²	631 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Grabels

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	2 888 €/m²	12
2 pièces	3 552 €/m²	0	3 217 €/m²	23
3 pièces	3 710 €/m²	5	3 168 €/m²	10
4 pièces	3 992 €/m²	13	3 330 €/m²	2
5 pièces+	4 023 €/m²	5	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Grabels

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Grabels Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Grabels — 4 613 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

48%

51%

Maisons (2 220) Apparts (2 372)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

49,6%

2 093 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

149 kWh/m² 1 499 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Grabels

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.67%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 6,9%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

63,6%

Apparts parc

51,4%

Appartements sur-actifs

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Grabels

Juvignac 3 271 €/m² 2.3 km St Georges D Orques 3 558 €/m² 3.5 km Combaillaux 4 066 €/m² 3.8 km St Gely du Fesc 4 180 €/m² 5.3 km Murles 4 255 €/m² 5.9 km Montferrier sur Lez 4 832 €/m² 6.1 km St Clement de Riviere 4 097 €/m² 6.3 km Murviel les Montpellier 3 481 €/m² 6.3 km Vailhauques 3 415 €/m² 6.4 km Laverune 3 510 €/m² 6.5 km

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