Statistiques immobilières — Combaillaux (34980)
1 490 habitants — HERAULT (34)
Prix/m² maisons
4 087 €/m²
3 890 €/m² — 4 393 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
13
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Combaillaux
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — CombaillauxVentes 12 mois
13
13 maisons
Prix DVF maisons
4 161 €/m²
-1,9% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 4 417 €/m² | 4 |
| 5P+ | 4 113 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — CombaillauxBiens en baisse
41.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (102)
Apparts (12)
Annonces à Combaillaux
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 225 m² | 679 000 € 3 018 €/m² | -1,5% |
| Maison 8 pièces 237 m² | 725 000 € 3 059 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 130 m² | 380 000 € 2 923 €/m² | -13,8% |
| Maison 6 pièces 122 m² | 420 000 € 3 443 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 227 m² | 724 000 € 3 189 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 90 m² | 397 000 € 4 411 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 170 m² | 799 000 € 4 700 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 120 m² | 499 000 € 4 158 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 82 m² | 317 600 € 3 873 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 105 m² | 402 500 € 3 833 €/m² | +0,8% |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 225 m² | 679 000 € 3 018 €/m² | 548 j |
| Maison 5 pièces 135 m² | 670 000 € 4 963 €/m² | 334 j |
| Bien immobilier 4 pièces 89 m² | 420 000 € 4 719 €/m² | 313 j |
| Bien immobilier 5 pièces 135 m² | 650 000 € 4 815 €/m² | 306 j |
| Maison 7 pièces 262 m² | 1 475 000 € 5 630 €/m² | 301 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Combaillaux| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | 2 | - | - |
| 4 pièces | 4 461 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | 4 128 €/m² | 5 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — CombaillauxRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Combaillaux Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Combaillaux — 786 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (720)
Apparts (65)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
78,1%
582 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
144 kWh/m²
138 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — CombaillauxRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.65%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 3,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
8,3%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Combaillaux
Murles
4 000 €/m²
2.2 km
St Gely du Fesc
4 268 €/m²
3.6 km
Grabels
3 902 €/m²
3.8 km
Vailhauques
3 913 €/m²
3.9 km
Juvignac
3 371 €/m²
6.1 km
Montarnaud
3 228 €/m²
6.3 km
St Georges D Orques
3 665 €/m²
6.4 km
St Clement de Riviere
4 253 €/m²
6.7 km
Les Matelles
4 358 €/m²
6.9 km
Argelliers
3 295 €/m²
7.7 km