Statistiques immobilières — Combaillaux (34980)
1 490 habitants — HERAULT (34)
Prix/m² maisons
4 062 €/m²
3 837 €/m² — 4 443 €/m²
Prix/m² appartements
3 465 €/m²
3 423 €/m² — 3 786 €/m²
Ventes DVF 12 mois
14
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Combaillaux
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — CombaillauxVentes 12 mois
14
11 maisons 3 appartements
Prix DVF maisons
4 161 €/m²
+1,7% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 633 €/m²
+10,5% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 4 758 €/m² | 4 |
| 5P+ | 3 927 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — CombaillauxBiens en baisse
55.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (103)
Apparts (4)
Annonces à Combaillaux
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 273 m² | 320 000 € 1 172 €/m² | = |
| Bien immobilier 8 pièces 227 m² | 684 000 € 3 013 €/m² | -5,5% |
| Maison 8 pièces 227 m² | 684 000 € 3 013 €/m² | -5,5% |
| Maison 8 pièces 273 m² | 320 000 € 1 172 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 254 m² | 670 000 € 2 638 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 85 m² | 345 000 € 4 059 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 96 m² | 392 000 € 4 083 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 180 m² | 699 000 € 3 883 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 71 m² | 316 000 € 4 451 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 135 m² | 735 000 € 5 444 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 221 000 € | 569 j |
| Maison 4 pièces 89 m² | 420 000 € 4 719 €/m² | 502 j |
| Terrain | 298 000 € | 370 j |
| Maison 2 pièces 34 m² | 160 000 € 4 706 €/m² | 363 j |
| Maison 5 pièces 135 m² | 735 000 € 5 444 €/m² | 361 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Combaillaux| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 2 | - | - |
| 3 pièces | - | 1 | - | - |
| 4 pièces | 4 050 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | 3 937 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — CombaillauxRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Combaillaux Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Combaillaux — 786 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (720)
Apparts (65)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
78,1%
582 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
143 kWh/m²
139 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — CombaillauxRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.78%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 3,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
21,4%
Apparts parc
8,3%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Combaillaux
Murles
4 468 €/m²
2.2 km
St Gely du Fesc
4 181 €/m²
3.6 km
Grabels
3 892 €/m²
3.8 km
Vailhauques
3 423 €/m²
3.9 km
Juvignac
3 275 €/m²
6.1 km
Montarnaud
3 158 €/m²
6.3 km
St Georges D Orques
3 581 €/m²
6.4 km
St Clement de Riviere
4 146 €/m²
6.7 km
Les Matelles
4 135 €/m²
6.9 km
Argelliers
2 912 €/m²
7.7 km