Statistiques immobilières — St Clement de Riviere (34980)
5 122 habitants — HERAULT (34)
Prix/m² maisons
4 253 €/m²
3 346 €/m² — 4 433 €/m²
Prix/m² appartements
3 867 €/m²
2 933 €/m² — 4 602 €/m²
Ventes DVF 12 mois
25
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — St Clement de Riviere
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Clement de RiviereVentes 12 mois
25
22 maisons 3 appartements
Prix DVF maisons
4 331 €/m²
+0,6% sur 12 mois
Prix DVF appartements
4 556 €/m²
+8,1% sur 12 mois
Tendance estimée
-3,5%
Tendance DVF : +1,5% (25 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 3 901 €/m² | 8 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Clement de RiviereBiens en baisse
12.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (351)
Apparts (466)
Annonces à St Clement de Riviere
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 44 m² | 159 000 € 3 614 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 205 m² | 640 000 € 3 122 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 166 m² | 575 000 € 3 464 €/m² | = |
| Bien immobilier 31 m² | 48 000 € 1 548 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 230 m² | 649 000 € 2 822 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 110 m² | 825 000 € 7 500 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 42 m² | 188 000 € 4 476 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 70 m² | 367 000 € 5 243 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 53 m² | 289 000 € 5 453 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 65 m² | 395 000 € 6 077 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 107 m² | 820 000 € 7 664 €/m² | 778 j |
| Maison 8 pièces 220 m² | 840 000 € 3 818 €/m² | 754 j |
| Maison 243 m² | 1 650 000 € 6 790 €/m² | 643 j |
| Bien immobilier 5 pièces 133 m² | 336 000 € 2 526 €/m² | 492 j |
| Appartement 3 pièces 68 m² | 449 000 € 6 603 €/m² | 385 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Clement de Riviere| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | 3 640 €/m² | 2 |
| 3 pièces | 4 279 €/m² | 0 | - | - |
| 4 pièces | 4 305 €/m² | 8 | - | - |
| 5 pièces+ | 4 417 €/m² | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Clement de RiviereRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Clement de Riviere Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Clement de Riviere — 2 487 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 824)
Apparts (658)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
72,2%
1 641 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
158 kWh/m²
598 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Clement de RiviereRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.01%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
12,0%
Apparts parc
26,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant