1 159 000 €
T6
230 m²
MONTFERRIER SUR LEZ
34980
-8%
vs marché
5 039
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 159 000 €
Maison • 6 pièces • 230 m²
MONTFERRIER SUR LEZ (34980) • Montferrier-sur-Lez
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 159 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-44 577 €
Prix net vendeur
1 114 423 €
Frais de notaire
+78 261 €
Émoluments
11 161 €
Droits & taxes
65 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 237 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 237 261 €
Capital à emprunter
1 237 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 789 €/mois | 44 815 €/mois | 1 242 276 € | 128 742 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 855 €/mois | 32 894 €/mois | 1 302 600 € | 189 066 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 852 €/mois | 23 794 €/mois | 1 413 360 € | 299 826 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 401 €/mois | 19 397 €/mois | 1 536 240 € | 422 706 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 545 €/mois | 16 803 €/mois | 1 663 500 € | 549 966 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,62%
30 360 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-5 518 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MONTFERRIER SUR LEZ ↗ +2.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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997 000 € | 4 020 € | 248 m² | 6 | Voir |
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10 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2024 | 1 Lot Les Lambrusques | 550 000 € | 238 m² | 2 311 € |
| 08/11/2024 | 317 Che De La Tramontane | 1 250 000 € | 205 m² | 6 098 € |
| 02/07/2024 | 402 Che Du Cambas | 1 227 000 € | 204 m² | 6 015 € |
| 20/06/2024 | 340 Imp Des Agasses | 1 086 200 € | 209 m² | 5 197 € |
| 07/05/2024 | 1100 La Devese | 980 000 € | 200 m² | 4 900 € |
| 05/03/2024 | 196 Che De La Font Du Noyer | 175 200 € | 197 m² | 889 € |
| 07/02/2024 | 460 Che De La Seranne | 1 672 382 € | 265 m² | 6 311 € |
| 19/12/2023 | 74 All Camille Claudel | 1 391 820 € | 223 m² | 6 241 € |
| 08/12/2023 | 496 Che Du Pioch De Baillos | 1 165 100 € | 198 m² | 5 884 € |
| 01/09/2023 | 634 Che Des Olivettes | 1 050 500 € | 259 m² | 4 056 € |