840 620 €
Bien
294 m²
JACOU
34830
N/A
vs marché
2 859
€/m²
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Bien • 294 m²
JACOU (34830)
Terrasse
DPE
A
GES
A
BUREAUX AVEC TERRASSES - JACOU PROX. ESPACE BOCAUD. Livraison fin 2026, à réserver dès à présent. Prix direct Promoteur pour les premiers réservataires et frais de Notaire réduits ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
840 620 €
Honoraires agence (~5,0%)
-40 030 €
Prix net vendeur
800 590 €
Frais de notaire
+56 736 €
Émoluments
8 152 €
Droits & taxes
47 234 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
897 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
897 356 €
Capital à emprunter
897 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 726 €/mois | 32 503 €/mois | 900 984 € | 93 364 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 873 €/mois | 23 858 €/mois | 944 760 € | 137 140 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 695 €/mois | 17 258 €/mois | 1 025 100 € | 217 480 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 642 €/mois | 14 067 €/mois | 1 114 080 € | 306 460 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 022 €/mois | 12 188 €/mois | 1 206 600 € | 398 980 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
38 808 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-3 036 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 234 €/an
Charges copro. NR
1 764 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 717 €/an
GLI (2,5%)
970 €/an
Vacance locative
3 233 €/an
Total charges
12 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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