Statistiques immobilières — Guern (56310)
1 393 habitants — MORBIHAN (56)
Prix/m² maisons
1 563 €/m²
989 €/m² — 1 747 €/m²
Prix/m² appartements
1 959 €/m²
1 934 €/m² — 2 298 €/m²
Ventes DVF 12 mois
22
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Guern
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — GuernVentes 12 mois
22
21 maisons 1 appartements
Prix DVF maisons
1 475 €/m²
-3,7% sur 12 mois
Tendance estimée
-6,6%
Tendance DVF : -3,7% (22 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 647 €/m² | 4 |
| 4P | 1 355 €/m² | 4 |
| 5P+ | 1 475 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — GuernBiens en baisse
41.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (154)
Apparts (0)
Annonces à Guern
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 187 m² | 258 000 € 1 380 €/m² | -10,4% |
| Maison 14 pièces 459 m² | 499 000 € 1 087 €/m² | -3,9% |
| Maison 2 pièces 54 m² | 60 000 € 1 111 €/m² | -5,7% |
| Maison 6 pièces 187 m² | 259 000 € 1 385 €/m² | -10,5% |
| Maison 7 pièces 167 m² | 197 600 € 1 183 €/m² | -20,3% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 14 pièces 459 m² | 499 000 € 1 087 €/m² | = |
| Bien immobilier 8 pièces 127 m² | 95 000 € 748 €/m² | = |
| Bien immobilier 1 pièce 150 m² | 324 000 € 2 160 €/m² | = |
| Bien immobilier 9 pièces 182 m² | 239 000 € 1 313 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 148 m² | 195 000 € 1 318 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 30 000 € | 1202 j |
| Terrain | 31 980 € | 1202 j |
| Terrain | 31 980 € | 1190 j |
| Terrain | 4 900 € | 809 j |
| Bien immobilier 6 pièces 125 m² | 159 100 € 1 273 €/m² | 630 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Guern| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 2 | - | 0 |
| 2 pièces | 1 732 €/m² | 4 | - | - |
| 3 pièces | 1 707 €/m² | 2 | - | - |
| 4 pièces | 1 795 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 489 €/m² | 5 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — GuernRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Guern Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Guern — 852 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (818)
Apparts (24)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
82,8%
511 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
283 kWh/m²
177 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — GuernRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.58%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 11,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
4,5%
Apparts parc
2,8%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant