Statistiques immobilières — Melrand (56310)
1 535 habitants — MORBIHAN (56)
Prix/m² maisons
1 462 €/m²
894 €/m² — 2 045 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
32
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Melrand
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — MelrandVentes 12 mois
32
32 maisons
Prix DVF maisons
1 432 €/m²
+15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
+3,0%
Tendance DVF : +15,0% (32 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 875 €/m² | 5 |
| 3P | 1 093 €/m² | 15 |
| 4P | 1 552 €/m² | 4 |
| 5P+ | 1 693 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — MelrandBiens en baisse
23.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (211)
Apparts (0)
Annonces à Melrand
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 330 m² | 85 999 € 261 €/m² | = |
| Maison 14 pièces 354 m² | 538 500 € 1 521 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 148 m² | 198 600 € 1 342 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 109 m² | 151 000 € 1 385 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 90 m² | 121 000 € 1 344 €/m² | -6,9% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 148 m² | 198 600 € 1 342 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 85 m² | 128 000 € 1 506 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 377 m² | 699 500 € 1 855 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 130 m² | 349 000 € 2 685 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 85 m² | 218 450 € 2 570 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 110 m² | 49 000 € 445 €/m² | 1146 j |
| Bien immobilier 14 pièces 354 m² | 540 750 € 1 528 €/m² | 476 j |
| Bien immobilier 5 pièces 148 m² | 198 600 € 1 342 €/m² | 453 j |
| Terrain | 21 000 € | 384 j |
| Maison 6 pièces 135 m² | 360 000 € 2 667 €/m² | 375 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Melrand| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 1 | - | - |
| 2 pièces | 2 088 €/m² | 5 | - | - |
| 3 pièces | 1 131 €/m² | 15 | - | - |
| 4 pièces | 1 161 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 676 €/m² | 6 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — MelrandRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Melrand Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Melrand — 1 157 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 089)
Apparts (42)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
79,4%
625 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
294 kWh/m²
225 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — MelrandRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.77%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 14,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
3,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant