Statistiques immobilières — Malguenac (56300)
1 822 habitants — MORBIHAN (56)
Prix/m² maisons
1 808 €/m²
1 304 €/m² — 2 020 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
13
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Malguenac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — MalguenacVentes 12 mois
13
13 maisons
Prix DVF maisons
1 830 €/m²
+2,7% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 1 960 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — MalguenacBiens en baisse
14.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (141)
Apparts (0)
Annonces à Malguenac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 6 pièces 216 m² | 208 640 € 966 €/m² | = |
| Bien immobilier 870 m² | 136 120 € 156 €/m² | -13,2% |
| Maison 4 pièces 120 m² | 79 600 € 663 €/m² | -24,2% |
| Maison 5 pièces 120 m² | 168 500 € 1 404 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 222 m² | 208 500 € 939 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 150 m² | 97 565 € 650 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 66 m² | 120 500 € 1 826 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 116 m² | 179 000 € 1 543 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 116 m² | 179 000 € 1 543 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 162 m² | 249 000 € 1 537 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 6 400 € | 845 j |
| Bien immobilier 1 m² | 471 500 € 471 500 €/m² | 436 j |
| Maison 6 pièces 163 m² | 254 400 € 1 561 €/m² | 360 j |
| Bien immobilier 5 pièces 162 m² | 250 000 € 1 543 €/m² | 360 j |
| Bien immobilier 5 pièces 162 m² | 250 000 € 1 543 €/m² | 360 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Malguenac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 1 | - | - |
| 3 pièces | - | 2 | - | - |
| 4 pièces | 1 914 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — MalguenacRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Malguenac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Malguenac — 931 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (911)
Apparts (12)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
86,8%
683 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
264 kWh/m²
170 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — MalguenacRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.4%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 11,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
1,3%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant