Statistiques immobilières — Neulliac (56300)
1 497 habitants — MORBIHAN (56)
Prix/m² maisons
1 779 €/m²
1 415 €/m² — 1 994 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
19
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Neulliac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — NeulliacVentes 12 mois
19
19 maisons
Prix DVF maisons
1 990 €/m²
+0,5% sur 12 mois
Tendance estimée
+3,1%
Tendance DVF : +0,5% (19 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 905 €/m² | 4 |
| 4P | 1 850 €/m² | 3 |
| 5P+ | 1 991 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — NeulliacBiens en baisse
32.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (53)
Apparts (0)
Annonces à Neulliac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 672 m² | 17 440 € 26 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 100 m² | 136 500 € 1 365 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 100 m² | 136 500 € 1 365 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 138 m² | 215 487 € 1 562 €/m² | -5,9% |
| Maison 6 pièces 138 m² | 215 487 € 1 562 €/m² | -5,9% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 120 m² | 222 000 € 1 850 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 120 m² | 222 000 € 1 850 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 120 m² | 222 000 € 1 850 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 120 m² | 222 600 € 1 855 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 210 m² | 576 120 € 2 743 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 72 m² | 167 200 € 2 322 €/m² | 797 j |
| Maison 4 pièces 72 m² | 167 200 € 2 322 €/m² | 789 j |
| Bien immobilier 4 pièces 85 m² | 237 000 € 2 788 €/m² | 499 j |
| Bien immobilier 7 pièces 100 m² | 136 500 € 1 365 €/m² | 475 j |
| Maison 7 pièces 100 m² | 136 500 € 1 365 €/m² | 474 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Neulliac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 0 | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 449 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 1 868 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 724 €/m² | 6 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — NeulliacRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Neulliac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Neulliac — 784 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (756)
Apparts (27)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
81,6%
538 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
252 kWh/m²
165 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — NeulliacRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.42%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 12,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
3,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant