Statistiques immobilières — Severac (44530)
1 659 habitants — LOIRE ATLANTIQUE (44)
Prix/m² maisons
1 841 €/m²
1 582 €/m² — 2 004 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
19
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Severac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — SeveracVentes 12 mois
19
19 maisons
Prix DVF maisons
2 000 €/m²
-15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
+7,4%
Tendance DVF : -15,0% (19 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 638 €/m² | 9 |
| 4P | 2 292 €/m² | 3 |
| 5P+ | 2 079 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — SeveracBiens en baisse
25%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (168)
Apparts (0)
Annonces à Severac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 178 m² | 164 850 € 926 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 65 m² | 84 500 € 1 300 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 110 m² | 85 000 € 773 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 93 m² | 141 000 € 1 516 €/m² | -3,9% |
| Maison 5 pièces 121 m² | 219 100 € 1 811 €/m² | -5,6% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 114 m² | 192 240 € 1 686 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 75 m² | 188 091 € 2 508 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 91 m² | 172 000 € 1 890 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 82 m² | 169 975 € 2 073 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 120 m² | 215 000 € 1 792 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 1 pièce 50 m² | 50 150 € 1 003 €/m² | 1160 j |
| Maison 5 pièces 85 m² | 209 000 € 2 459 €/m² | 481 j |
| Maison 3 pièces 105 m² | 128 000 € 1 219 €/m² | 444 j |
| Terrain | 54 000 € | 400 j |
| Maison 3 pièces 93 m² | 141 000 € 1 516 €/m² | 360 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Severac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 746 €/m² | 9 | - | - |
| 4 pièces | 2 085 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 990 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — SeveracRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Severac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Severac — 883 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (851)
Apparts (24)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
87,2%
648 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
257 kWh/m²
199 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — SeveracRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.15%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
2,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant