Statistiques immobilières — Dreffeac (44530)
2 079 habitants — LOIRE ATLANTIQUE (44)
Prix/m² maisons
2 418 €/m²
2 130 €/m² — 2 558 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
9
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Dreffeac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — DreffeacVentes 12 mois
9
9 maisons
Prix DVF maisons
2 358 €/m²
+1,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 391 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — DreffeacBiens en baisse
7.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (265)
Apparts (0)
Annonces à Dreffeac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 2 pièces 46 m² | 89 000 € 1 935 €/m² | = |
| Bien immobilier 744 m² | 42 000 € 56 €/m² | -16,0% |
| Maison 5 pièces 130 m² | 95 990 € 738 €/m² | = |
| Bien immobilier 534 m² | 63 500 € 119 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 111 m² | 212 753 € 1 917 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier | 54 500 € | = |
| Maison 2 pièces 46 m² | 89 000 € 1 935 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 130 m² | 95 990 € 738 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 96 m² | 268 500 € 2 797 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 93 m² | 236 250 € 2 540 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 2 pièces 60 m² | 64 500 € 1 075 €/m² | 1461 j |
| Maison 4 pièces 83 m² | 234 500 € 2 825 €/m² | 812 j |
| Bien immobilier 534 m² | 63 500 € 119 €/m² | 697 j |
| Bien immobilier | 89 400 € | 693 j |
| Bien immobilier | 84 400 € | 693 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Dreffeac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 2 174 €/m² | 1 | - | - |
| 4 pièces | 2 529 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — DreffeacRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Dreffeac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Dreffeac — 946 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (919)
Apparts (27)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
82,3%
726 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
222 kWh/m²
188 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — DreffeacRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
0.95%
Marché figé
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
2,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant