Statistiques immobilières — Besne (44160)
2 801 habitants — LOIRE ATLANTIQUE (44)
Prix/m² maisons
2 359 €/m²
2 188 €/m² — 2 664 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
19
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Besne
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — BesneVentes 12 mois
19
19 maisons
Prix DVF maisons
2 308 €/m²
-0,3% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,4%
Tendance DVF : -0,3% (19 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 600 €/m² | 10 |
| 5P+ | 2 193 €/m² | 8 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — BesneBiens en baisse
7.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (323)
Apparts (11)
Annonces à Besne
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 3 pièces 93 m² | 129 800 € 1 396 €/m² | -7,4% |
| Bien immobilier 11 pièces 256 m² | 466 000 € 1 820 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 141 m² | 153 920 € 1 092 €/m² | = |
| Bien immobilier 2 pièces 55 m² | 69 990 € 1 273 €/m² | = |
| Bien immobilier 2 pièces 80 m² | 109 400 € 1 368 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 49 m² | 211 316 € 4 313 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 112 m² | 304 000 € 2 714 €/m² | = |
| Maison 93 m² | 209 595 € 2 254 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 75 m² | 220 880 € 2 945 €/m² | = |
| Maison 85 m² | 198 888 € 2 340 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 82 500 € | 1187 j |
| Maison 7 pièces 132 m² | 164 162 € 1 244 €/m² | 1116 j |
| Bien immobilier 6 pièces 141 m² | 153 920 € 1 092 €/m² | 894 j |
| Terrain | 74 265 € | 801 j |
| Terrain 880 m² | 84 760 € 96 €/m² | 443 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Besne| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 2 573 €/m² | 10 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 174 €/m² | 8 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — BesneRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Besne Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Besne — 1 371 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 339)
Apparts (27)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
82,9%
1 075 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
198 kWh/m²
240 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — BesneRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.39%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 3,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
2,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Besne
Ste Anne sur Brivet
2 371 €/m²
1.6 km
Ste Reine de Bretagne
2 245 €/m²
1.6 km
Pontchateau
2 425 €/m²
4.2 km
Crossac
2 179 €/m²
6 km
Donges
2 188 €/m²
6.4 km
Prinquiau
2 557 €/m²
7.2 km
St Malo de Guersac
2 415 €/m²
8.2 km
Montoir de Bretagne
2 400 €/m²
9.1 km
Dreffeac
2 418 €/m²
9.1 km
La Chapelle Launay
2 480 €/m²
9.4 km