Statistiques immobilières — Crossac (44160)
2 912 habitants — LOIRE ATLANTIQUE (44)
Prix/m² maisons
2 179 €/m²
1 791 €/m² — 2 457 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
25
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Crossac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — CrossacVentes 12 mois
25
25 maisons
Prix DVF maisons
2 135 €/m²
-0,5% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,8%
Tendance DVF : -0,5% (25 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 148 €/m² | 5 |
| 4P | 2 152 €/m² | 9 |
| 5P+ | 1 984 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — CrossacBiens en baisse
7.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (188)
Apparts (0)
Annonces à Crossac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 92 m² | 192 215 € 2 089 €/m² | -7,5% |
| Maison 10 pièces 221 m² | 451 500 € 2 043 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 138 m² | 274 937 € 1 992 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 139 m² | 286 550 € 2 062 €/m² | = |
| Terrain 977 m² | 55 000 € 56 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 10 pièces 221 m² | 451 500 € 2 043 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 221 m² | 451 500 € 2 043 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 221 m² | 451 500 € 2 043 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 94 m² | 215 215 € 2 290 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 136 m² | 328 600 € 2 416 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 977 m² | 55 000 € 56 €/m² | 409 j |
| Terrain | 58 000 € | 368 j |
| Maison 7 pièces 213 m² | 293 500 € 1 378 €/m² | 324 j |
| Maison 4 pièces 136 m² | 328 600 € 2 416 €/m² | 315 j |
| Bien immobilier 8 pièces 194 m² | 287 000 € 1 479 €/m² | 188 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Crossac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 2 134 €/m² | 5 | - | - |
| 4 pièces | 2 205 €/m² | 9 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 873 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — CrossacRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Crossac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Crossac — 1 282 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 250)
Apparts (20)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
91,0%
1 068 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
254 kWh/m²
200 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — CrossacRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.95%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
1,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Crossac
Ste Anne sur Brivet
2 371 €/m²
5.1 km
Ste Reine de Bretagne
2 245 €/m²
5.1 km
Besne
2 359 €/m²
6 km
St Joachim
2 028 €/m²
6.3 km
Pontchateau
2 425 €/m²
6.3 km
St Malo de Guersac
2 415 €/m²
6.6 km
La Chapelle des Marais
2 313 €/m²
6.8 km
Missillac
2 212 €/m²
7.4 km
Montoir de Bretagne
2 400 €/m²
9.3 km
St Lyphard
3 168 €/m²
10.4 km