Statistiques immobilières — Guenrouet (44530)
3 276 habitants — LOIRE ATLANTIQUE (44)
Prix/m² maisons
1 986 €/m²
1 526 €/m² — 2 240 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
37
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Guenrouet
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — GuenrouetVentes 12 mois
37
37 maisons
Prix DVF maisons
2 143 €/m²
+11,3% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,4%
Tendance DVF : +11,3% (37 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 877 €/m² | 13 |
| 4P | 2 157 €/m² | 8 |
| 5P+ | 2 297 €/m² | 10 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — GuenrouetBiens en baisse
23.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (195)
Apparts (0)
Annonces à Guenrouet
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 780 m² | 63 162 € 81 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 129 m² | 224 900 € 1 743 €/m² | = |
| Maison 1 pièce 108 m² | 76 300 € 706 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 103 m² | 178 000 € 1 728 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 103 m² | 176 630 € 1 715 €/m² | -10,5% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 91 m² | 249 000 € 2 736 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 174 m² | 273 000 € 1 569 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 174 m² | 273 000 € 1 569 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 94 m² | 198 571 € 2 112 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 115 m² | 280 100 € 2 436 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 146 m² | 328 000 € 2 247 €/m² | 492 j |
| Bien immobilier 5 pièces 146 m² | 328 000 € 2 247 €/m² | 429 j |
| Maison 4 pièces 85 m² | 254 187 € 2 990 €/m² | 390 j |
| Maison 4 pièces 85 m² | 254 187 € 2 990 €/m² | 389 j |
| Maison 3 pièces 85 m² | 179 000 € 2 106 €/m² | 233 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Guenrouet| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 892 €/m² | 3 | - | - |
| 2 pièces | 1 433 €/m² | 0 | - | - |
| 3 pièces | 2 114 €/m² | 13 | - | - |
| 4 pièces | 2 254 €/m² | 8 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 846 €/m² | 10 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — GuenrouetRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Guenrouet Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Guenrouet — 1 762 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 682)
Apparts (45)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
83,5%
1 207 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
224 kWh/m²
402 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — GuenrouetRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.1%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 10,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
2,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant