328 000 €
T5
146 m²
GUENROUET
44530
+21%
vs marché
2 247
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 000 €
Maison • 5 pièces • 146 m²
GUENROUET (44530)
Terrain
3 315 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 124 €
Prix net vendeur
313 876 €
Frais de notaire
+23 354 €
Émoluments
3 486 €
Droits & taxes
18 518 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 354 €
Capital à emprunter
351 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 200 €/mois | 12 727 €/mois | 352 800 € | 36 582 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 083 €/mois | 9 342 €/mois | 369 960 € | 53 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 401 400 € | 85 182 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 436 320 € | 120 102 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 472 500 € | 156 282 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
19 272 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-954 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUENROUET ↗ +14.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUENROUET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5513 Bel Air | 372 750 € | 167 m² | 2 232 € |
| 06/11/2024 | 6435 Les Rocheaux N.d De Grace | 186 920 € | 150 m² | 1 246 € |
| 31/10/2024 | 28 Meigne Notre Dame De Grace | 162 000 € | 125 m² | 1 296 € |
| 16/10/2024 | 8 La Croix Blanche | 295 000 € | 119 m² | 2 479 € |
| 15/10/2024 | 20ter Rue De Coetmeleuc | 300 000 € | 130 m² | 2 308 € |
| 04/10/2024 | 6035a Quinhu Notre Dame De Grace | 218 000 € | 124 m² | 1 758 € |
| 26/07/2024 | 5154 Le Cougou | 281 000 € | 158 m² | 1 778 € |
| 25/07/2024 | 1 Rue Du Patis Vert | 249 900 € | 125 m² | 1 999 € |
| 16/07/2024 | 12 Rue De La Houssais Nd De Grace | 270 000 € | 161 m² | 1 677 € |
| 03/07/2024 | 20 Rte De Ronde | 295 000 € | 164 m² | 1 799 € |
| 01/02/2024 | 5495 La Garenne N.d De Grace | 90 000 € | 134 m² | 672 € |
| 11/04/2023 | 12 Rue De L'isac | 510 000 € | 165 m² | 3 091 € |
| 06/04/2023 | 5173 La Morissais | 141 000 € | 129 m² | 1 093 € |