Statistiques immobilières — Avessac (44460)
2 546 habitants — LOIRE ATLANTIQUE (44)
Prix/m² maisons
1 544 €/m²
1 288 €/m² — 1 902 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
18
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Avessac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — AvessacVentes 12 mois
18
18 maisons
Prix DVF maisons
1 443 €/m²
+0,2% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,3%
Tendance DVF : +0,2% (18 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 657 €/m² | 7 |
| 4P | 1 504 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — AvessacBiens en baisse
33.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (80)
Apparts (3)
Annonces à Avessac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 200 m² | 110 000 € 550 €/m² | -15,4% |
| Bien immobilier 5 pièces 185 m² | 190 000 € 1 027 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 133 m² | 158 850 € 1 194 €/m² | -16,7% |
| Bien immobilier 751 m² | 41 000 € 55 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 265 m² | 117 000 € 442 €/m² | -13,3% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 89 m² | 167 800 € 1 885 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 105 m² | 165 000 € 1 571 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 66 m² | 149 408 € 2 264 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 105 m² | 165 000 € 1 571 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 90 m² | 144 673 € 1 607 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 158 m² | 312 600 € 1 978 €/m² | 728 j |
| Maison 5 pièces 170 m² | 190 800 € 1 122 €/m² | 692 j |
| Bien immobilier 5 pièces 185 m² | 190 000 € 1 027 €/m² | 611 j |
| Terrain | 43 900 € | 466 j |
| Bien immobilier 6 pièces 158 m² | 208 000 € 1 316 €/m² | 420 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Avessac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 2 | - | - |
| 2 pièces | - | 2 | - | - |
| 3 pièces | 1 651 €/m² | 7 | - | - |
| 4 pièces | 1 497 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — AvessacRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Avessac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Avessac — 1 352 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 310)
Apparts (41)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
75,9%
839 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
245 kWh/m²
306 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — AvessacRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.33%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 11,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
3,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Avessac
Masserac
1 849 €/m²
5.9 km
St Nicolas de Redon
1 951 €/m²
6.1 km
Fegreac
1 645 €/m²
8.7 km
Guemene Penfao
1 599 €/m²
12.1 km
Plesse
1 878 €/m²
12.8 km
Severac
1 836 €/m²
13.7 km
Guenrouet
1 923 €/m²
15.2 km
St Gildas des Bois
1 929 €/m²
15.7 km
Conquereuil
1 523 €/m²
18.1 km
Pierric
1 405 €/m²
19.3 km