Quel est le prix au m² à PASSY (74190) ?

Le prix médian au m² à PASSY est de 4 030 €/m² pour les maisons et 3 469 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à PASSY ?

72 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à PASSY (74190), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à PASSY ?

Le marché immobilier à PASSY (74190) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Passy (74190)

11 657 habitants — HAUTE SAVOIE (74)

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Prix/m² maisons

4 030 €/m²

3 501 €/m² — 4 670 €/m²

Prix/m² appartements

3 469 €/m²

2 744 €/m² — 4 081 €/m²

Ventes DVF 12 mois

72

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

490 annonces en vente à Passy

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Passy

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Passy

Ventes 12 mois

72

38 maisons 34 appartements

Prix DVF maisons

4 166 €/m²

+0,5% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 299 €/m²

+2,5% sur 12 mois

Tendance estimée

-4,9%

Tendance DVF : +1,4% (72 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	3 179 €/m²	13
3P	3 620 €/m²	12
4P	3 186 €/m²	6

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	4 281 €/m²	8
4P	3 940 €/m²	9
5P+	4 218 €/m²	13

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Passy

Biens en baisse

15.5%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

39%

61%

Maisons (191) Apparts (299)

Annonces à Passy

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Terrain 811 m²	185 000 € 228 €/m²	-7,5%
Maison 7 pièces 215 m²	695 000 € 3 233 €/m²	=
Appartement 3 pièces 65 m²	238 000 € 3 662 €/m²	=
Maison 10 pièces 600 m²	735 000 € 1 225 €/m²	=
Maison 4 pièces 104 m²	375 000 € 3 606 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 63 m²	304 000 € 4 825 €/m²	=
Bien immobilier 4 pièces 80 m²	377 000 € 4 713 €/m²	=
Appartement 4 pièces 80 m²	377 000 € 4 713 €/m²	=
Bien immobilier 3 pièces 63 m²	304 000 € 4 825 €/m²	=
Bien immobilier 4 pièces 87 m²	276 000 € 3 172 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Terrain 894 m²	240 000 € 268 €/m²	593 j
Maison 9 pièces 233 m²	499 000 € 2 142 €/m²	545 j
Maison 6 pièces 189 m²	1 570 000 € 8 307 €/m²	479 j
Bien immobilier 760 m²	1 512 000 € 1 989 €/m²	452 j
Bien immobilier 11 pièces 277 m²	1 144 000 € 4 130 €/m²	429 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Passy

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	5 110 €/m²	2	3 250 €/m²	2
2 pièces	5 287 €/m²	1	3 157 €/m²	13
3 pièces	4 777 €/m²	8	3 626 €/m²	12
4 pièces	3 915 €/m²	9	3 132 €/m²	6
5 pièces+	4 096 €/m²	13	-	2

Quartiers — Passy

1 quartiers + 4 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

3 544 €/m²

Passy

Meilleur rendement

6,1%

Passy · 3 544 €/m²

Quartier	Prix /m²
Passy	3 544 €/m²
└─ Plaine	4 277 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Passy

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Passy Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Passy — 6 150 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

46%

53%

Maisons (2 826) Apparts (3 262)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

62,9%

3 168 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

286 kWh/m² 1 761 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Passy

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.17%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 4,8%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

47,2%

Apparts parc

53,0%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Passy

Domancy 4 631 €/m² 4.4 km Sallanches 4 597 €/m² 5.7 km Cordon 6 668 €/m² 5.9 km Combloux 10 399 €/m² 6.4 km St Gervais les Bains 8 164 €/m² 6.6 km Servoz 7 859 €/m² 7 km Magland 3 260 €/m² 9.4 km Demi Quartier 13 184 €/m² 9.4 km Megeve 15 219 €/m² 11.1 km Araches 5 924 €/m² 11.2 km

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