Statistiques immobilières — Sallanches (74700)
16 688 habitants — HAUTE SAVOIE (74)
Prix/m² maisons
4 447 €/m²
3 703 €/m² — 4 794 €/m²
Prix/m² appartements
3 759 €/m²
3 281 €/m² — 4 409 €/m²
Ventes DVF 12 mois
151
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Sallanches
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — SallanchesVentes 12 mois
151
41 maisons 110 appartements
Prix DVF maisons
4 733 €/m²
+0,6% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 642 €/m²
+1,4% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,2%
Tendance DVF : +1,2% (151 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 4 324 €/m² | 20 |
| 2P | 3 408 €/m² | 25 |
| 3P | 3 640 €/m² | 41 |
| 4P | 3 182 €/m² | 20 |
| 5P+ | 3 196 €/m² | 4 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 4 293 €/m² | 14 |
| 5P+ | 4 715 €/m² | 12 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — SallanchesBiens en baisse
17.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (209)
Apparts (290)
Annonces à Sallanches
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 363 m² | 890 000 € 2 452 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 184 m² | 730 000 € 3 967 €/m² | -1,4% |
| Maison 5 pièces 135 m² | 595 000 € 4 407 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 307 m² | 685 000 € 2 231 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 100 m² | 397 500 € 3 975 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 116 m² | 425 500 € 3 668 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 184 m² | 529 000 € 2 875 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 100 m² | 397 500 € 3 975 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 90 m² | 369 000 € 4 100 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 184 m² | 529 000 € 2 875 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 64 m² | 302 000 € 4 719 €/m² | 528 j |
| Appartement 1 pièce 140 m² | 290 000 € 2 071 €/m² | 424 j |
| Maison 5 pièces 135 m² | 595 000 € 4 407 €/m² | 326 j |
| Maison 6 pièces 231 m² | 1 590 000 € 6 883 €/m² | 320 j |
| Terrain | 260 000 € | 311 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Sallanches| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 1 | 4 192 €/m² | 20 |
| 2 pièces | - | 2 | 3 576 €/m² | 25 |
| 3 pièces | - | 2 | 3 646 €/m² | 41 |
| 4 pièces | 4 371 €/m² | 14 | 3 411 €/m² | 20 |
| 5 pièces+ | 4 600 €/m² | 12 | 3 358 €/m² | 4 |
Quartiers — Sallanches
1 quartiers + 7 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
3 617 €/m²
Sallanches
Meilleur rendement
3,7%
Sallanches · 3 617 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Sallanches | 3 617 €/m² |
| └─ Périphérie Sud | 4 009 €/m² |
| └─ Périphérie Nord | 3 619 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — SallanchesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Sallanches Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Sallanches — 10 241 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 661)
Apparts (7 570)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
57,9%
4 832 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
241 kWh/m²
3 559 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — SallanchesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.47%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
72,8%
Apparts parc
73,9%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant