Statistiques immobilières — St Gervais les Bains (74170)
5 745 habitants — HAUTE SAVOIE (74)
Prix/m² maisons
7 285 €/m²
5 062 €/m² — 9 516 €/m²
Prix/m² appartements
5 076 €/m²
4 362 €/m² — 5 981 €/m²
Ventes DVF 12 mois
123
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — St Gervais les Bains
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Gervais les BainsVentes 12 mois
123
36 maisons 87 appartements
Prix DVF maisons
7 466 €/m²
+4,2% sur 12 mois
Prix DVF appartements
5 000 €/m²
+0,6% sur 12 mois
Tendance estimée
-2,1%
Tendance DVF : +1,7% (123 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 5 000 €/m² | 13 |
| 2P | 4 962 €/m² | 37 |
| 3P | 4 909 €/m² | 29 |
| 4P | 5 582 €/m² | 6 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 6 600 €/m² | 5 |
| 3P | 10 417 €/m² | 9 |
| 4P | 7 780 €/m² | 4 |
| 5P+ | 5 621 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Gervais les BainsBiens en baisse
15%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (336)
Apparts (528)
Annonces à St Gervais les Bains
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 48 m² | 230 000 € 4 792 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 300 m² | 1 350 000 € 4 500 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 63 m² | 319 000 € 5 063 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 180 m² | 885 000 € 4 917 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 62 m² | 295 000 € 4 758 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 40 m² | 247 480 € 6 187 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 332 m² | 2 100 000 € 6 325 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 114 m² | 252 000 € 2 211 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 62 m² | 310 000 € 5 000 €/m² | = |
| Appartement 6 pièces 171 m² | 1 800 000 € 10 526 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 140 m² | 1 290 000 € 9 214 €/m² | 1007 j |
| Maison 6 pièces 364 m² | 2 190 000 € 6 016 €/m² | 819 j |
| Maison 6 pièces 189 m² | 780 000 € 4 127 €/m² | 727 j |
| Maison 6 pièces 191 m² | 1 890 000 € 9 895 €/m² | 534 j |
| Appartement 3 pièces 58 m² | 305 000 € 5 259 €/m² | 525 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Gervais les Bains| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 2 | 4 902 €/m² | 13 |
| 2 pièces | 6 026 €/m² | 5 | 5 095 €/m² | 37 |
| 3 pièces | 10 165 €/m² | 9 | 5 479 €/m² | 29 |
| 4 pièces | 7 436 €/m² | 4 | 4 828 €/m² | 6 |
| 5 pièces+ | 6 305 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Gervais les BainsRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Gervais les Bains Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Gervais les Bains — 8 969 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (3 085)
Apparts (5 824)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
61,1%
1 647 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
326 kWh/m²
1 852 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Gervais les BainsRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.37%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 3,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
70,7%
Apparts parc
64,9%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant