Statistiques immobilières — Demi Quartier (74120)
998 habitants — HAUTE SAVOIE (74)
Prix/m² maisons
11 932 €/m²
10 471 €/m² — 14 061 €/m²
Prix/m² appartements
6 729 €/m²
5 959 €/m² — 8 625 €/m²
Ventes DVF 12 mois
22
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Demi Quartier
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Demi QuartierVentes 12 mois
22
7 maisons 15 appartements
Prix DVF maisons
11 674 €/m²
-12,6% sur 12 mois
Prix DVF appartements
6 250 €/m²
+3,4% sur 12 mois
Tendance estimée
+6,5%
Tendance DVF : -1,7% (22 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 7 213 €/m² | 5 |
| 2P | 5 958 €/m² | 9 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Demi QuartierBiens en baisse
12%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (72)
Apparts (195)
Annonces à Demi Quartier
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 1 pièce 22 m² | 155 000 € 7 045 €/m² | -11,4% |
| Appartement 2 pièces 23 m² | 179 000 € 7 783 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 77 m² | 620 000 € 8 052 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 39 m² | 295 000 € 7 564 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 231 m² | 1 950 000 € 8 442 €/m² | +3,2% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 1 pièce 24 m² | 285 000 € 11 875 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 103 m² | 1 090 000 € 10 583 €/m² | = |
| Chalet 1 pièce 24 m² | 179 000 € 7 458 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 81 m² | 750 000 € 9 259 €/m² | = |
| Bien immobilier 1 pièce 24 m² | 195 000 € 8 125 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 260 m² | 2 900 000 € 11 154 €/m² | 1018 j |
| Maison 4 pièces 527 m² | 2 835 000 € 5 380 €/m² | 654 j |
| Chalet 6 pièces 191 m² | 1 390 000 € 7 277 €/m² | 585 j |
| Appartement 1 pièce 22 m² | 155 000 € 7 045 €/m² | 576 j |
| Maison 5 pièces 208 m² | 2 900 000 € 13 942 €/m² | 571 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Demi Quartier| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 6 586 €/m² | 5 |
| 2 pièces | - | - | 6 133 €/m² | 9 |
| 3 pièces | - | - | - | 0 |
| 4 pièces | - | - | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Demi QuartierRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Demi Quartier Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Demi Quartier — 1 736 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (545)
Apparts (1 191)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
66,8%
263 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
342 kWh/m²
357 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Demi QuartierRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.27%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
68,2%
Apparts parc
68,6%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant