Quel est le prix au m² à ARACHES (74300) ?

Le prix médian au m² à ARACHES est de 5 942 €/m² pour les maisons et 4 895 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à ARACHES ?

125 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à ARACHES (74300), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à ARACHES ?

Le marché immobilier à ARACHES (74300) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Araches (74300)

1 943 habitants — HAUTE SAVOIE (74)

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Prix/m² maisons

5 942 €/m²

4 958 €/m² — 7 072 €/m²

Prix/m² appartements

4 895 €/m²

4 286 €/m² — 5 922 €/m²

Ventes DVF 12 mois

125

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

469 annonces en vente à Araches

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Araches

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Araches

Ventes 12 mois

125

15 maisons 110 appartements

Prix DVF maisons

5 997 €/m²

+2,4% sur 12 mois

Prix DVF appartements

4 541 €/m²

-0,6% sur 12 mois

Tendance estimée

+6,8%

Tendance DVF : -0,2% (125 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	4 274 €/m²	44
2P	4 505 €/m²	34
3P	5 267 €/m²	22
4P	5 698 €/m²	7

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	5 664 €/m²	3
4P	6 640 €/m²	3
5P+	4 821 €/m²	3

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Araches

Biens en baisse

14.9%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

24%

76%

Maisons (112) Apparts (357)

Annonces à Araches

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 79 m²	340 717 € 4 313 €/m²	=
Appartement 3 pièces 76 m²	436 800 € 5 747 €/m²	=
Appartement 3 pièces 52 m²	220 291 € 4 236 €/m²	=
Appartement 3 pièces 52 m²	214 455 € 4 124 €/m²	+1,2%
Appartement 3 pièces 60 m²	285 000 € 4 750 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 52 m²	220 291 € 4 236 €/m²	=
Appartement 3 pièces 52 m²	220 291 € 4 236 €/m²	=
Appartement 4 pièces 121 m²	799 000 € 6 603 €/m²	=
Bien immobilier 15 pièces 416 m²	2 400 000 € 5 769 €/m²	=
Appartement 3 pièces 55 m²	291 200 € 5 295 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 3 pièces 65 m²	435 000 € 6 692 €/m²	838 j
Maison 5 pièces 190 m²	180 000 € 947 €/m²	403 j
Maison 20 pièces	5 775 000 €	401 j
Maison 5 pièces 182 m²	696 000 € 3 824 €/m²	383 j
Bien immobilier 1 pièce 29 m²	143 000 € 4 931 €/m²	370 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Araches

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	4 211 €/m²	44
2 pièces	-	-	4 825 €/m²	34
3 pièces	7 038 €/m²	3	5 693 €/m²	22
4 pièces	6 093 €/m²	3	4 745 €/m²	7
5 pièces+	7 341 €/m²	3	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Araches

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Araches Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Araches — 7 129 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

15%

85%

Maisons (1 079) Apparts (6 034)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

59,9%

515 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

364 kWh/m² 1 201 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Araches

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.75%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 0,5%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

88,0%

Apparts parc

84,6%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Araches

Magland 3 280 €/m² 2.5 km St Sigismond 4 746 €/m² 3.4 km Nancy sur Cluses 2 796 €/m² 4.3 km Cluses 3 259 €/m² 4.4 km La Riviere Enverse 4 033 €/m² 5.5 km Morillon 5 521 €/m² 5.7 km Chatillon sur Cluses 3 976 €/m² 6.3 km Scionzier 3 248 €/m² 6.6 km Verchaix 4 770 €/m² 6.8 km Taninges 4 040 €/m² 7.9 km

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