Statistiques immobilières — Verchaix (74440)
686 habitants — HAUTE SAVOIE (74)
Prix/m² maisons
4 770 €/m²
4 091 €/m² — 5 925 €/m²
Prix/m² appartements
4 547 €/m²
4 023 €/m² — 4 774 €/m²
Ventes DVF 12 mois
16
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Verchaix
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — VerchaixVentes 12 mois
16
13 maisons 3 appartements
Prix DVF maisons
5 484 €/m²
+15,0% sur 12 mois
Prix DVF appartements
4 103 €/m²
-9,1% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 5 552 €/m² | 3 |
| 4P | 5 802 €/m² | 4 |
| 5P+ | 4 370 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — VerchaixBiens en baisse
8.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (189)
Apparts (305)
Annonces à Verchaix
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 67 m² | 240 000 € 3 582 €/m² | -19,7% |
| Maison 4 pièces 172 m² | 559 000 € 3 250 €/m² | = |
| Appartement 6 pièces 169 m² | 649 000 € 3 840 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 145 m² | 595 000 € 4 103 €/m² | -5,4% |
| Bien immobilier 17 pièces 547 m² | 1 840 000 € 3 364 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 11 pièces 254 m² | 1 135 500 € 4 470 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 47 m² | 240 000 € 5 106 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 47 m² | 240 000 € 5 106 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 80 m² | 359 000 € 4 488 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 63 m² | 329 000 € 5 222 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 140 m² | 635 000 € 4 536 €/m² | 544 j |
| Maison 4 pièces 83 m² | 485 000 € 5 843 €/m² | 389 j |
| Maison 4 pièces 47 m² | 260 000 € 5 532 €/m² | 325 j |
| Appartement 3 pièces 60 m² | 383 000 € 6 383 €/m² | 323 j |
| Appartement 2 pièces 55 m² | 337 000 € 6 127 €/m² | 323 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Verchaix| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 4 932 €/m² | 3 | 4 238 €/m² | 2 |
| 3 pièces | 4 358 €/m² | 2 | 4 238 €/m² | 1 |
| 4 pièces | 5 470 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | 4 932 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — VerchaixRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Verchaix Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Verchaix — 845 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (605)
Apparts (215)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
72,2%
255 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
312 kWh/m²
175 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — VerchaixRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.89%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 3,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
18,8%
Apparts parc
25,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant