Quel est le prix au m² à CLUSES (74300) ?

Le prix médian au m² à CLUSES est de 3 118 €/m² pour les maisons et 2 648 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à CLUSES ?

106 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à CLUSES (74300), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à CLUSES ?

Le marché immobilier à CLUSES (74300) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Cluses (74300)

17 958 habitants — HAUTE SAVOIE (74)

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Prix/m² maisons

3 118 €/m²

2 732 €/m² — 3 337 €/m²

Prix/m² appartements

2 648 €/m²

2 188 €/m² — 3 286 €/m²

Ventes DVF 12 mois

106

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

552 annonces en vente à Cluses

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Cluses

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Cluses

Ventes 12 mois

106

22 maisons 84 appartements

Prix DVF maisons

3 237 €/m²

+2,8% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 316 €/m²

+1,6% sur 12 mois

Tendance estimée

+11,0%

Tendance DVF : +1,9% (106 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	2 500 €/m²	13
2P	2 553 €/m²	21
3P	2 500 €/m²	29
4P	2 095 €/m²	14
5P+	1 542 €/m²	6

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
4P	3 307 €/m²	7
5P+	3 146 €/m²	6

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Cluses

Biens en baisse

20.3%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

27%

73%

Maisons (147) Apparts (405)

Annonces à Cluses

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 2 pièces 47 m²	120 000 € 2 553 €/m²	=
Maison 8 pièces 169 m²	440 000 € 2 604 €/m²	=
Appartement 4 pièces 98 m²	69 000 € 704 €/m²	=
Bien immobilier 4 pièces 189 m²	139 000 € 735 €/m²	=
Bien immobilier 4 pièces 129 m²	310 000 € 2 403 €/m²	-19,5%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 4 pièces 98 m²	69 000 € 704 €/m²	=
Appartement 4 pièces 94 m²	199 000 € 2 117 €/m²	=
Appartement 3 pièces 97 m²	160 000 € 1 649 €/m²	=
Appartement 3 pièces 65 m²	273 900 € 4 214 €/m²	=
Appartement 3 pièces 65 m²	273 000 € 4 200 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 4 pièces 75 m²	115 000 € 1 533 €/m²	743 j
Bien immobilier 1 pièce 21 m²	67 500 € 3 214 €/m²	523 j
Appartement 4 pièces 90 m²	249 000 € 2 767 €/m²	487 j
Appartement 4 pièces 91 m²	260 000 € 2 857 €/m²	379 j
Appartement 3 pièces 60 m²	149 000 € 2 483 €/m²	376 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Cluses

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	2 525 €/m²	13
2 pièces	-	-	2 557 €/m²	21
3 pièces	3 391 €/m²	2	2 327 €/m²	29
4 pièces	3 340 €/m²	7	2 181 €/m²	14
5 pièces+	3 376 €/m²	6	1 774 €/m²	6

Quartiers — Cluses

5 quartiers + 2 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

1 935 €/m²

La Serdagne

Meilleur rendement

7,4%

La Serdagne · 1 935 €/m²

Quartier	Prix /m²
La Serdagne	1 935 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Cluses

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Cluses Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Cluses — 8 827 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

20%

79%

Maisons (1 765) Apparts (6 986)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

47,9%

3 633 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

231 kWh/m² 3 927 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Cluses

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.2%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 11,7%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

79,2%

Apparts parc

79,1%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Cluses

Nancy sur Cluses 3 077 €/m² 1.8 km Scionzier 3 260 €/m² 2.4 km Chatillon sur Cluses 3 235 €/m² 3.1 km St Sigismond 5 639 €/m² 3.1 km Thyez 3 653 €/m² 4 km Marnaz 3 762 €/m² 4 km Araches 4 956 €/m² 4.4 km Magland 3 366 €/m² 5.3 km Taninges 3 841 €/m² 5.4 km La Riviere Enverse 3 937 €/m² 5.7 km

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