Quel est le prix au m² à MARNAZ (74460) ?

Le prix médian au m² à MARNAZ est de 3 762 €/m² pour les maisons et 2 982 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à MARNAZ ?

30 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à MARNAZ (74460), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à MARNAZ ?

Le marché immobilier à MARNAZ (74460) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Marnaz (74460)

5 278 habitants — HAUTE SAVOIE (74)

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Prix/m² maisons

3 762 €/m²

3 383 €/m² — 4 044 €/m²

Prix/m² appartements

2 982 €/m²

2 408 €/m² — 3 478 €/m²

Ventes DVF 12 mois

30

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

757 annonces en vente à Marnaz

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Marnaz

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Marnaz

Ventes 12 mois

30

14 maisons 16 appartements

Prix DVF maisons

3 375 €/m²

+6,0% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 790 €/m²

+3,0% sur 12 mois

Tendance estimée

+4,9%

Tendance DVF : +4,4% (30 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	2 846 €/m²	4
3P	3 162 €/m²	6
4P	2 306 €/m²	6

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	5 045 €/m²	3
4P	3 082 €/m²	6
5P+	3 208 €/m²	5

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Marnaz

Biens en baisse

7.8%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

16%

84%

Maisons (119) Apparts (638)

Annonces à Marnaz

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 75 m²	188 000 € 2 507 €/m²	-29,1%
Appartement 3 pièces 59 m²	230 000 € 3 898 €/m²	-1,3%
Appartement 3 pièces 62 m²	209 000 € 3 371 €/m²	=
Appartement 4 pièces 82 m²	323 500 € 3 945 €/m²	=
Maison 5 pièces 110 m²	350 000 € 3 182 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 61 m²	245 340 € 4 022 €/m²	=
Appartement 3 pièces 56 m²	242 300 € 4 327 €/m²	=
Appartement 2 pièces 37 m²	189 700 € 5 127 €/m²	=
Appartement 4 pièces 82 m²	357 800 € 4 363 €/m²	=
Appartement 3 pièces 61 m²	269 400 € 4 416 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 3 pièces 74 m²	169 000 € 2 284 €/m²	611 j
Appartement 3 pièces 58 m²	209 000 € 3 603 €/m²	605 j
Appartement 3 pièces 67 m²	209 000 € 3 119 €/m²	591 j
Terrain	120 000 €	384 j
Appartement 4 pièces 88 m²	282 000 € 3 205 €/m²	384 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Marnaz

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	3 391 €/m²	2	2 740 €/m²	4
3 pièces	5 095 €/m²	3	3 267 €/m²	6
4 pièces	3 551 €/m²	6	2 297 €/m²	6
5 pièces+	3 483 €/m²	5	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Marnaz

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Marnaz Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Marnaz — 2 494 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

51%

49%

Maisons (1 277) Apparts (1 213)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

65,5%

1 474 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

224 kWh/m² 800 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Marnaz

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.2%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 7,8%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

53,3%

Apparts parc

48,6%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Marnaz

Scionzier 3 260 €/m² 1.7 km Vougy 3 620 €/m² 3 km Thyez 3 653 €/m² 3.2 km Mont Saxonnex 3 571 €/m² 3.4 km Cluses 3 118 €/m² 4 km Nancy sur Cluses 3 077 €/m² 4 km Le Reposoir 5 km Marignier 3 833 €/m² 5.2 km Chatillon sur Cluses 3 235 €/m² 5.5 km Brizon 3 147 €/m² 6.5 km

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