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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 91 m²
BEL APPARTEMENT TYPE T4 DE 90m² SITUÉ AU 2ème ET DERNIER ÉTAGE D'UNE PETITE COROPRIETE COMPRENANT CUISINE OUVERTE SUR SÉJOUR DONNANT SUR UN GRAND BALCON, 3 CHAMBRES, SALLE D'EAU. B...
31 Rue du Marcelly 74300 Cluses
Probabilité : 81%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CLUSES ↗ +23.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, CLUSES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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234 000 € | 2 294 € | 102 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 655 Av Georges Clemenceau | 127 500 € | 79 m² | 1 614 € |
| 28/03/2025 | 1818 Av Des Glieres | 201 270 € | 92 m² | 2 188 € |
| 27/03/2025 | 363 Av Paul Bechet | 190 750 € | 94 m² | 2 029 € |
| 19/02/2025 | 33 Rue De Messy | 161 435 € | 78 m² | 2 070 € |
| 14/02/2025 | 10 Rue De La Pigeonniere | 368 000 € | 89 m² | 4 135 € |
| 13/02/2025 | 34 Rue Du General Ferrie | 230 000 € | 75 m² | 3 067 € |
| 03/02/2025 | 75 Rue Du Pre De La Croix | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 21/01/2025 | 32 Av Du Doc Jacques Arnaud | 257 002 € | 81 m² | 3 173 € |
| 18/12/2024 | 4 Rue Des Artisans | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 29/11/2024 | 3 All Du Clos Fleuri | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 29/11/2024 | 121 Rue Du Nanty | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 26/11/2024 | 2 Av Des Lacs | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 21/11/2024 | 203 Av Des Glieres | 155 000 € | 103 m² | 1 505 € |
| 25/10/2024 | 20 Rue Ampere | 162 000 € | 81 m² | 2 000 € |
| 17/10/2024 | 465 Av Georges Clemenceau | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |