Statistiques immobilières — Nice (06200)
347 798 habitants — ALPES MARITIMES (06)
Prix/m² maisons
6 475 €/m²
5 156 €/m² — 8 250 €/m²
Prix/m² appartements
4 822 €/m²
3 809 €/m² — 5 996 €/m²
Ventes DVF 12 mois
5 110
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Nice
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — NiceVentes 12 mois
5 110
211 maisons 4 899 appartements
Prix DVF maisons
6 402 €/m²
-7,6% sur 12 mois
Prix DVF appartements
4 825 €/m²
-0,9% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,9%
Tendance DVF : -1,2% (5 110 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 5 400 €/m² | 1355 |
| 2P | 4 758 €/m² | 1659 |
| 3P | 4 435 €/m² | 1265 |
| 4P | 4 550 €/m² | 478 |
| 5P+ | 4 825 €/m² | 117 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 5 814 €/m² | 16 |
| 3P | 6 031 €/m² | 46 |
| 4P | 6 584 €/m² | 64 |
| 5P+ | 6 286 €/m² | 49 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — NiceBiens en baisse
30.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (548)
Apparts (3 069)
Annonces à Nice
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 60 m² | 215 000 € 3 583 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 73 m² | 249 000 € 3 411 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 70 m² | 223 000 € 3 186 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 195 m² | 759 000 € 3 892 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 83 m² | 405 000 € 4 880 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 70 m² | 223 000 € 3 186 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 38 m² | 285 000 € 7 500 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 87 m² | 749 000 € 8 609 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 87 m² | 749 000 € 8 609 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 66 m² | 505 000 € 7 652 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 48 m² | 279 300 € 5 819 €/m² | 1278 j |
| Appartement 2 pièces 46 m² | 124 000 € 2 696 €/m² | 1186 j |
| Appartement 2 pièces 48 m² | 217 500 € 4 531 €/m² | 1135 j |
| Appartement 2 pièces 49 m² | 195 000 € 3 980 €/m² | 1012 j |
| Appartement 4 pièces 96 m² | 570 000 € 5 938 €/m² | 913 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Nice| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 878 €/m² | 2 | 5 257 €/m² | 1 355 |
| 2 pièces | 7 024 €/m² | 16 | 4 670 €/m² | 1 659 |
| 3 pièces | 6 025 €/m² | 46 | 4 391 €/m² | 1 265 |
| 4 pièces | 6 539 €/m² | 64 | 4 461 €/m² | 478 |
| 5 pièces+ | 6 218 €/m² | 49 | 4 511 €/m² | 117 |
Quartiers — Nice
38 quartiers + 137 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
1 816 €/m²
Ariane
Meilleur rendement
13,4%
Trachel · 4 033 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Mont Boron - Mont Alban | 7 257 €/m² |
| └─ Mont Boron | 9 756 €/m² |
| └─ Mont Alban | 5 688 €/m² |
| Rue de France | 7 192 €/m² |
| └─ France-Negresco | 7 192 €/m² |
| └─ Victor Hugo-Buffa | 7 189 €/m² |
| Médecin | 6 681 €/m² |
| └─ Liberti-Albert 1er | 7 976 €/m² |
| └─ Jean Médecin | 6 451 €/m² |
| └─ Notre-Dame | 5 525 €/m² |
| Vieille Ville | 6 512 €/m² |
| └─ Saleya-Château | 7 712 €/m² |
| └─ Vieux Nice-Sainte-Réparate | 5 870 €/m² |
| Thiers | 5 872 €/m² |
| └─ Musiciens | 6 138 €/m² |
| └─ Thiers-Durante | 6 058 €/m² |
| └─ Rossini | 5 714 €/m² |
| └─ Clemenceau | 5 519 €/m² |
| Baumettes - Magnan | 5 833 €/m² |
| └─ Magnan | 6 635 €/m² |
| └─ Lenval | 5 321 €/m² |
| └─ Baumettes | 5 000 €/m² |
| Le Port | 5 675 €/m² |
| └─ Bonaparte | 5 911 €/m² |
| └─ Cassini | 5 874 €/m² |
| └─ Barla | 5 496 €/m² |
| └─ Riquier-Fontaine de la Ville | 5 229 €/m² |
| └─ Garibaldi | 4 881 €/m² |
| Gambetta | 5 455 €/m² |
| └─ Dante | 6 328 €/m² |
| └─ Potiers | 5 573 €/m² |
| └─ Bottero | 5 278 €/m² |
| └─ Châteauneuf | 5 080 €/m² |
| Cimiez - Cimiez-Valrose | 5 454 €/m² |
| └─ Cimiez | 5 750 €/m² |
| └─ Carabacel | 5 640 €/m² |
| └─ Cimiez-Valrose | 5 417 €/m² |
| └─ Acropolis-XVe Corps | 4 564 €/m² |
| Saint-Antoine | 5 387 €/m² |
| └─ Fabron-Terron-Archet | 5 400 €/m² |
| Fabron | 5 318 €/m² |
| └─ Faculté de Lettres | 5 684 €/m² |
| └─ La Californie | 5 205 €/m² |
| └─ Gattamua | 5 170 €/m² |
| └─ Pastorelle-Bosquets | 4 968 €/m² |
| Sainte-Marguerite | 5 317 €/m² |
| └─ Spagnol-Sainte-Marguerite | 5 452 €/m² |
| └─ Parc des Sports | 4 930 €/m² |
| Carabacel-Promenade du Paillon | 5 237 €/m² |
| └─ Promenade du Paillon | 6 895 €/m² |
| └─ Sasserno | 6 093 €/m² |
| └─ Hôpital Saint-Roch | 5 665 €/m² |
| └─ Desambrois | 4 927 €/m² |
| └─ Raimbaldi | 4 281 €/m² |
| Rimiez - Cap de Croix | 5 095 €/m² |
| └─ Cap de Croix | 5 147 €/m² |
| └─ Cimiez-Monastère | 5 096 €/m² |
| └─ Rimiez | 5 000 €/m² |
| Saint-Pierre de Féric - Cost.. | 4 786 €/m² |
| Saint-Philippe - Le Piol-Cyr.. | 4 727 €/m² |
| └─ Le Piol-Cyrnos | 5 077 €/m² |
| └─ Saint-Philippe | 4 403 €/m² |
| Riquier - Pierre Sola | 4 706 €/m² |
| └─ Riquier | 5 103 €/m² |
| └─ Riquier-Arson | 4 913 €/m² |
| └─ TNL-Beaumont | 4 525 €/m² |
| └─ République | 4 444 €/m² |
| └─ Pierre Sola | 4 300 €/m² |
| Caucade - Napoléon III | 4 670 €/m² |
| └─ Napoléon III | 5 411 €/m² |
| └─ Lanterne | 5 125 €/m² |
| └─ Caucade | 4 569 €/m² |
| └─ Carras | 4 167 €/m² |
| Saint-Maurice | 4 538 €/m² |
| └─ Puget | 4 676 €/m² |
| └─ Parc Chambrun | 4 626 €/m² |
| └─ Le Ray-Gravier-Dunant | 4 587 €/m² |
| Le Piol | 4 506 €/m² |
| └─ Église Russe | 4 855 €/m² |
| └─ Parc Impérial | 4 467 €/m² |
| └─ Grosso | 4 077 €/m² |
| Libération | 4 500 €/m² |
| └─ Thiole | 4 778 €/m² |
| └─ Michelet | 4 681 €/m² |
| └─ Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda | 4 658 €/m² |
| └─ Borriglione-Saint Lambert | 4 444 €/m² |
| └─ Michel-Ange | 4 357 €/m² |
| └─ Marceau | 4 204 €/m² |
| Mantega - Le Righi | 4 471 €/m² |
| └─ Le Righi | 4 740 €/m² |
| └─ Évêché | 4 439 €/m² |
| └─ Bellevue | 4 224 €/m² |
| Madeleine - La Bornala | 4 319 €/m² |
| └─ Carlone | 4 580 €/m² |
| └─ La Bornala | 4 500 €/m² |
| └─ Madeleine Robiony | 4 074 €/m² |
| Vernier - Gare Nice-Ville | 4 270 €/m² |
| └─ Garnier-Gare de Provence | 4 545 €/m² |
| └─ Clément Roassal | 4 457 €/m² |
| └─ Trachel | 4 033 €/m² |
| └─ Vernier | 3 750 €/m² |
| Saint-Roch | 4 222 €/m² |
| └─ Diables Bleus | 5 002 €/m² |
| └─ Saint-Jean d'Angély | 4 455 €/m² |
| └─ Saint-Roch-Jean XXIII | 3 938 €/m² |
| Saint-Sylvestre - Cyrille Be.. | 4 038 €/m² |
| └─ Cyrille Besset-La Forêt | 4 584 €/m² |
| └─ Saint-Sylvestre | 4 275 €/m² |
| └─ Cyrnos | 4 065 €/m² |
| └─ Canavese | 4 049 €/m² |
| └─ Cessole | 4 036 €/m² |
| └─ Villa Arson | 4 006 €/m² |
| └─ Gorbella | 3 872 €/m² |
| └─ La Clua | 3 847 €/m² |
| Saint-Augustin-Les Siagnes | 3 538 €/m² |
| Ventabrun | 3 404 €/m² |
| Arenas | 3 377 €/m² |
| └─ Saint-Augustin | 3 454 €/m² |
| Le Ray | 3 333 €/m² |
| └─ Nice Nord-Saqui | 1 986 €/m² |
| Pasteur - Pasteur-Saint-Pons | 3 230 €/m² |
| └─ Pasteur | 3 470 €/m² |
| └─ Pasteur-Voie Romaine | 3 069 €/m² |
| Roquebillière-Bon Voyage | 3 148 €/m² |
| └─ Route de Turin | 3 210 €/m² |
| Ariane | 1 816 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — NiceRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Nice Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Nice
Nice
6 475 €/m²
0 km
Nice
6 474 €/m²
0 km
Villefranche sur Mer
13 919 €/m²
4.9 km
St Laurent du Var
5 392 €/m²
5.9 km
Falicon
5 763 €/m²
6.1 km
St Andre
4 272 €/m²
6.2 km
Beaulieu sur Mer
17 791 €/m²
6.7 km
St Jean Cap Ferrat
24 361 €/m²
6.9 km
La Trinite
4 701 €/m²
7.2 km
Colomars
4 285 €/m²
7.3 km