Prix m2 immobilier Nice (06100) en novembre 2026

347 798 habitants — ALPES MARITIMES (06)

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Prix m2 maisons

6 354 €/m²

5 139 €/m² — 7 877 €/m²

Prix m2 appartements

4 866 €/m²

3 867 €/m² — 6 042 €/m²

Ventes DVF 12 mois (1)

7 674

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

4 210 annonces en vente à Nice

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Nice

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Nice (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Nice

Ventes 12 mois

7 674

294 maisons 7 380 appartements

Prix DVF maisons

6 382 €/m²

+3,9% sur 12 mois

Prix DVF appartements

4 832 €/m²

+1,6% sur 12 mois

Tendance estimée

+2,9%

Tendance DVF : +1,7% (7 674 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	5 450 €/m²	1733
2P	4 784 €/m²	2464
3P	4 577 €/m²	2154
4P	4 483 €/m²	781
5P+	4 519 €/m²	184

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	5 056 €/m²	19
3P	6 544 €/m²	51
4P	6 408 €/m²	80
5P+	6 172 €/m²	81

Dynamique des annonces à Nice

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

15.6%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

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Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

87%

Maisons (534) Apparts (3 676)

Annonces à Nice

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Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 57 m²	220 000 € 3 860 €/m²	=
Appartement 4 pièces 73 m²	334 000 € 4 575 €/m²	=
Appartement 3 pièces 64 m²	288 000 € 4 500 €/m²	=
Appartement 2 pièces 46 m²	236 900 € 5 150 €/m²	-4,1%
Appartement 1 pièce 29 m²	138 000 € 4 759 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 2 pièces 46 m²	273 990 € 5 956 €/m²	=
Appartement 2 pièces 43 m²	365 680 € 8 504 €/m²	=
Appartement 4 pièces 90 m²	545 000 € 6 056 €/m²	=
Appartement 4 pièces 90 m²	575 000 € 6 389 €/m²	=
Appartement 3 pièces 57 m²	420 000 € 7 368 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Bien immobilier	70 000 €	2656 j
Appartement 2 pièces 37 m²	205 000 € 5 541 €/m²	2346 j
Terrain	595 000 €	1660 j
Maison 7 pièces 262 m²	1 850 000 € 7 061 €/m²	1293 j
Appartement 3 pièces 65 m²	550 000 € 8 462 €/m²	1037 j

Prix m2 par nombre de pièces à Nice

Ventilation maisons vs appartements — Nice

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	6 730 €/m²	5	5 297 €/m²	1 733
2 pièces	6 483 €/m²	19	4 654 €/m²	2 464
3 pièces	6 413 €/m²	51	4 426 €/m²	2 154
4 pièces	6 306 €/m²	80	4 427 €/m²	781
5 pièces+	6 012 €/m²	81	4 636 €/m²	184

Prix m2 par quartier à Nice

38 quartiers + 137 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

1 755 €/m²

Ariane

Meilleur rendement Devenir membre

6,4%

Centre · 3 250 €/m²

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Quartier	Prix /m²
Mont Boron - Mont Alban	7 679 €/m²
└─ Mont Boron	10 606 €/m²
└─ Carnot	8 214 €/m²
└─ Bischoffsheim	6 922 €/m²
└─ Mont Alban	5 685 €/m²
Rue de France	7 586 €/m²
└─ France-Negresco	7 813 €/m²
└─ Victor Hugo-Buffa	7 470 €/m²
Médecin	6 682 €/m²
└─ Liberti-Albert 1er	7 806 €/m²
└─ Jean Médecin	6 413 €/m²
└─ Notre-Dame	5 648 €/m²
Vieille Ville	6 438 €/m²
└─ Vieux Nice-Sainte-Réparate	5 828 €/m²
Baumettes - Magnan	6 000 €/m²
└─ Magnan	6 558 €/m²
└─ Lenval	5 556 €/m²
└─ Baumettes	5 519 €/m²
Thiers	5 937 €/m²
└─ Musiciens	6 667 €/m²
└─ Rossini	6 101 €/m²
└─ Thiers-Durante	5 899 €/m²
└─ Clemenceau	5 385 €/m²
Le Port	5 833 €/m²
└─ Port	7 938 €/m²
└─ Cassini	6 667 €/m²
└─ Bonaparte	5 857 €/m²
└─ Barla	5 526 €/m²
└─ Garibaldi	5 220 €/m²
└─ Riquier-Fontaine de la Ville	4 897 €/m²
Gambetta	5 594 €/m²
└─ Dante	6 806 €/m²
└─ Bottero	5 784 €/m²
└─ Potiers	5 564 €/m²
└─ Châteauneuf	4 715 €/m²
Carabacel-Promenade du Paillon	5 546 €/m²
└─ Promenade du Paillon	7 024 €/m²
└─ Sasserno	6 566 €/m²
└─ Hôpital Saint-Roch	6 206 €/m²
└─ Desambrois	5 000 €/m²
└─ Raimbaldi	4 433 €/m²
Saint-Antoine	5 511 €/m²
└─ Fabron-Terron-Archet	5 615 €/m²
└─ Saint-Antoine Ginestière	5 134 €/m²
Fabron	5 455 €/m²
└─ Abbaye de Roseland	5 976 €/m²
└─ Faculté de Lettres	5 690 €/m²
└─ Gattamua	5 455 €/m²
└─ La Californie	5 311 €/m²
└─ Pastorelle-Bosquets	4 984 €/m²
Cimiez - Cimiez-Valrose	5 414 €/m²
└─ Cimiez	6 221 €/m²
└─ Cimiez-Valrose	5 860 €/m²
└─ Carabacel	5 625 €/m²
└─ Caravadossi-George V	5 364 €/m²
└─ Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur	4 527 €/m²
└─ Acropolis-XVe Corps	4 417 €/m²
Sainte-Marguerite	5 268 €/m²
└─ Spagnol-Sainte-Marguerite	5 556 €/m²
└─ Parc des Sports	4 697 €/m²
Rimiez - Cap de Croix	5 147 €/m²
└─ Brancolar-Régina	5 665 €/m²
└─ Cap de Croix	5 147 €/m²
└─ Cimiez-Monastère	5 132 €/m²
└─ Rimiez	5 000 €/m²
└─ Brancolar-Scudéri	4 511 €/m²
Saint-Philippe - Le Piol-Cyr..	5 000 €/m²
└─ Le Piol-Cyrnos	5 240 €/m²
└─ Saint-Philippe	4 891 €/m²
Caucade - Napoléon III	4 840 €/m²
└─ Lanterne	5 339 €/m²
└─ Napoléon III	5 230 €/m²
└─ Caucade	4 697 €/m²
└─ Carras	4 152 €/m²
└─ Lanterne-Mandariniers	4 128 €/m²
Riquier - Pierre Sola	4 788 €/m²
└─ Riquier	5 114 €/m²
└─ Riquier-Arson	5 008 €/m²
└─ TNL-Beaumont	4 824 €/m²
└─ République	4 556 €/m²
└─ Pierre Sola	4 286 €/m²
Saint-Maurice	4 615 €/m²
└─ Puget	4 692 €/m²
└─ Parc Chambrun	4 676 €/m²
└─ Le Ray-Gravier-Dunant	4 618 €/m²
└─ Gravier	4 429 €/m²
└─ Henry Dunant	4 255 €/m²
Saint-Pierre de Féric - Cost..	4 603 €/m²
└─ Saint-Pierre de Féric	5 141 €/m²
└─ Costière	4 167 €/m²
Mantega - Le Righi	4 549 €/m²
└─ Le Righi	4 752 €/m²
└─ Mantega	4 578 €/m²
└─ Évêché	4 545 €/m²
└─ Bellevue	4 452 €/m²
Libération	4 544 €/m²
└─ Thiole	5 152 €/m²
└─ Michel-Ange	4 733 €/m²
└─ Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda	4 487 €/m²
└─ Michelet	4 439 €/m²
└─ Borriglione-Saint Lambert	4 434 €/m²
└─ Marceau	4 029 €/m²
Le Piol	4 515 €/m²
└─ Parc Impérial	4 815 €/m²
└─ Église Russe	4 708 €/m²
└─ Grosso	4 083 €/m²
Vernier - Gare Nice-Ville	4 455 €/m²
└─ Garnier-Gare de Provence	5 080 €/m²
└─ Clément Roassal	4 352 €/m²
└─ Vernier	4 109 €/m²
└─ Trachel	4 107 €/m²
Madeleine - La Bornala	4 311 €/m²
└─ Carlone	4 602 €/m²
└─ La Bornala	4 368 €/m²
└─ Madeleine Robiony	3 667 €/m²
Saint-Sylvestre - Cyrille Be..	4 209 €/m²
└─ Cyrille Besset-La Forêt	4 500 €/m²
└─ Saint-Barthélemy	4 478 €/m²
└─ Cessole	4 343 €/m²
└─ Cyrnos	4 303 €/m²
└─ Saint-Sylvestre	4 279 €/m²
└─ Gorbella	4 110 €/m²
└─ Villa Arson	4 064 €/m²
└─ Canavese	4 061 €/m²
└─ La Clua	4 020 €/m²
Saint-Roch	4 045 €/m²
└─ Diables Bleus	4 962 €/m²
└─ Saint-Roch-Jean XXIII	4 122 €/m²
└─ Saint-Charles	4 036 €/m²
└─ Saint-Roch-Ricolfi	3 921 €/m²
└─ Vauban	3 841 €/m²
└─ Saint-Jean d'Angély	3 793 €/m²
Saint-Augustin-Les Siagnes	3 684 €/m²
└─ Plateaux Fleuris	4 349 €/m²
└─ Paul Montel	3 276 €/m²
└─ La Victorine-Grinda	3 000 €/m²
Le Ray	3 500 €/m²
└─ Cernuschi	4 529 €/m²
└─ Comte de Falicon	3 254 €/m²
└─ Nice Nord-Saqui	2 250 €/m²
Ventabrun	3 431 €/m²
└─ Bellet-Magnan	3 904 €/m²
└─ Madeleine Supérieure	3 449 €/m²
└─ Madeleine-Nicolaï	3 088 €/m²
Arenas	3 376 €/m²
└─ Saint-Augustin	3 409 €/m²
└─ Arenas-Cassin	3 125 €/m²
Pasteur - Pasteur-Saint-Pons	3 132 €/m²
└─ Pasteur	3 275 €/m²
└─ Pasteur-Voie Romaine	3 025 €/m²
└─ Lyautey-Gendarmerie	2 845 €/m²
Roquebillière-Bon Voyage	2 717 €/m²
└─ Route de Turin	2 845 €/m²
Ariane	1 755 €/m²

Synthèse investisseur à Nice

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Nice

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Nice par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Communes voisines de Nice : prix m2

Estimations de novembre 2026 autour de Nice

Nice 0 km Maisons 6 342 €/m² Apparts 4 863 €/m² Nice 0 km Maisons 6 342 €/m² Apparts 4 863 €/m² Villefranche sur Mer 4.9 km Maisons 13 018 €/m² Apparts 8 627 €/m² St Laurent du Var 5.9 km Maisons 5 532 €/m² Apparts 5 180 €/m² Falicon 6.1 km Maisons 5 868 €/m² Apparts 6 100 €/m² St Andre 6.2 km Maisons 4 638 €/m² Apparts 4 007 €/m² Beaulieu sur Mer 6.7 km Maisons 12 477 €/m² Apparts 8 425 €/m² St Jean Cap Ferrat 6.9 km Maisons 30 082 €/m² Apparts 12 692 €/m² La Trinite 7.2 km Maisons 4 358 €/m² Apparts 3 102 €/m² Colomars 7.3 km Maisons 4 726 €/m² Apparts 4 953 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Nice, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	6 279 €/m²	283	4 778 €/m²	7 187
2024	6 355 €/m²	255	4 667 €/m²	6 242
2023	6 132 €/m²	230	4 619 €/m²	7 113
2022	6 050 €/m²	351	4 412 €/m²	8 854
2021	5 505 €/m²	358	4 167 €/m²	7 260
2020	5 238 €/m²	263	3 924 €/m²	6 291
2019	5 147 €/m²	279	3 758 €/m²	6 815