Statistiques immobilières — Nice (06100)
347 798 habitants — ALPES MARITIMES (06)
Prix/m² maisons
6 414 €/m²
5 108 €/m² — 8 172 €/m²
Prix/m² appartements
4 844 €/m²
3 826 €/m² — 6 024 €/m²
Ventes DVF 12 mois
5 110
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Nice
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — NiceVentes 12 mois
5 110
211 maisons 4 899 appartements
Prix DVF maisons
6 231 €/m²
-3,3% sur 12 mois
Prix DVF appartements
4 825 €/m²
+1,0% sur 12 mois
Tendance estimée
+2,6%
Tendance DVF : +0,8% (5 110 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 5 400 €/m² | 1355 |
| 2P | 4 758 €/m² | 1659 |
| 3P | 4 435 €/m² | 1265 |
| 4P | 4 550 €/m² | 478 |
| 5P+ | 4 825 €/m² | 117 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 5 814 €/m² | 16 |
| 3P | 6 031 €/m² | 46 |
| 4P | 6 408 €/m² | 64 |
| 5P+ | 6 118 €/m² | 49 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — NiceBiens en baisse
34.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (381)
Apparts (1 527)
Annonces à Nice
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 64 m² | 225 000 € 3 516 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 83 m² | 320 000 € 3 855 €/m² | -15,6% |
| Appartement 3 pièces 65 m² | 285 000 € 4 385 €/m² | -7,2% |
| Appartement 3 pièces 34 m² | 150 000 € 4 412 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 130 m² | 549 000 € 4 223 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces | 614 000 € | = |
| Appartement 3 pièces 55 m² | 123 500 € 2 245 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 69 m² | 345 000 € 5 000 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 174 m² | 1 580 000 € 9 080 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces | 489 000 € | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 103 m² | 682 000 € 6 621 €/m² | 1918 j |
| Terrain | 595 000 € | 1485 j |
| Maison 7 pièces 311 m² | 3 400 000 € 10 932 €/m² | 1309 j |
| Appartement 3 pièces 65 m² | 550 000 € 8 462 €/m² | 862 j |
| Appartement 3 pièces 54 m² | 210 000 € 3 889 €/m² | 727 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Nice| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 953 €/m² | 2 | 5 307 €/m² | 1 355 |
| 2 pièces | 7 091 €/m² | 16 | 4 714 €/m² | 1 659 |
| 3 pièces | 6 082 €/m² | 46 | 4 433 €/m² | 1 265 |
| 4 pièces | 6 426 €/m² | 64 | 4 503 €/m² | 478 |
| 5 pièces+ | 6 109 €/m² | 49 | 4 554 €/m² | 117 |
Quartiers — Nice
38 quartiers + 137 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
1 816 €/m²
Ariane
Meilleur rendement
13,4%
Trachel · 4 033 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Mont Boron - Mont Alban | 7 257 €/m² |
| └─ Mont Boron | 9 756 €/m² |
| └─ Mont Alban | 5 688 €/m² |
| Rue de France | 7 192 €/m² |
| └─ France-Negresco | 7 192 €/m² |
| └─ Victor Hugo-Buffa | 7 189 €/m² |
| Médecin | 6 681 €/m² |
| └─ Liberti-Albert 1er | 7 976 €/m² |
| └─ Jean Médecin | 6 451 €/m² |
| └─ Notre-Dame | 5 525 €/m² |
| Vieille Ville | 6 512 €/m² |
| └─ Saleya-Château | 7 712 €/m² |
| └─ Vieux Nice-Sainte-Réparate | 5 870 €/m² |
| Thiers | 5 872 €/m² |
| └─ Musiciens | 6 138 €/m² |
| └─ Thiers-Durante | 6 058 €/m² |
| └─ Rossini | 5 714 €/m² |
| └─ Clemenceau | 5 519 €/m² |
| Baumettes - Magnan | 5 833 €/m² |
| └─ Magnan | 6 635 €/m² |
| └─ Lenval | 5 321 €/m² |
| └─ Baumettes | 5 000 €/m² |
| Le Port | 5 675 €/m² |
| └─ Bonaparte | 5 911 €/m² |
| └─ Cassini | 5 874 €/m² |
| └─ Barla | 5 496 €/m² |
| └─ Riquier-Fontaine de la Ville | 5 229 €/m² |
| └─ Garibaldi | 4 881 €/m² |
| Gambetta | 5 455 €/m² |
| └─ Dante | 6 328 €/m² |
| └─ Potiers | 5 573 €/m² |
| └─ Bottero | 5 278 €/m² |
| └─ Châteauneuf | 5 080 €/m² |
| Cimiez - Cimiez-Valrose | 5 454 €/m² |
| └─ Cimiez | 5 750 €/m² |
| └─ Carabacel | 5 640 €/m² |
| └─ Cimiez-Valrose | 5 417 €/m² |
| └─ Acropolis-XVe Corps | 4 564 €/m² |
| Saint-Antoine | 5 387 €/m² |
| └─ Fabron-Terron-Archet | 5 400 €/m² |
| Fabron | 5 318 €/m² |
| └─ Faculté de Lettres | 5 684 €/m² |
| └─ La Californie | 5 205 €/m² |
| └─ Gattamua | 5 170 €/m² |
| └─ Pastorelle-Bosquets | 4 968 €/m² |
| Sainte-Marguerite | 5 317 €/m² |
| └─ Spagnol-Sainte-Marguerite | 5 452 €/m² |
| └─ Parc des Sports | 4 930 €/m² |
| Carabacel-Promenade du Paillon | 5 237 €/m² |
| └─ Promenade du Paillon | 6 895 €/m² |
| └─ Sasserno | 6 093 €/m² |
| └─ Hôpital Saint-Roch | 5 665 €/m² |
| └─ Desambrois | 4 927 €/m² |
| └─ Raimbaldi | 4 281 €/m² |
| Rimiez - Cap de Croix | 5 095 €/m² |
| └─ Cap de Croix | 5 147 €/m² |
| └─ Cimiez-Monastère | 5 096 €/m² |
| └─ Rimiez | 5 000 €/m² |
| Saint-Pierre de Féric - Cost.. | 4 786 €/m² |
| Saint-Philippe - Le Piol-Cyr.. | 4 727 €/m² |
| └─ Le Piol-Cyrnos | 5 077 €/m² |
| └─ Saint-Philippe | 4 403 €/m² |
| Riquier - Pierre Sola | 4 706 €/m² |
| └─ Riquier | 5 103 €/m² |
| └─ Riquier-Arson | 4 913 €/m² |
| └─ TNL-Beaumont | 4 525 €/m² |
| └─ République | 4 444 €/m² |
| └─ Pierre Sola | 4 300 €/m² |
| Caucade - Napoléon III | 4 670 €/m² |
| └─ Napoléon III | 5 411 €/m² |
| └─ Lanterne | 5 125 €/m² |
| └─ Caucade | 4 569 €/m² |
| └─ Carras | 4 167 €/m² |
| Saint-Maurice | 4 538 €/m² |
| └─ Puget | 4 676 €/m² |
| └─ Parc Chambrun | 4 626 €/m² |
| └─ Le Ray-Gravier-Dunant | 4 587 €/m² |
| Le Piol | 4 506 €/m² |
| └─ Église Russe | 4 855 €/m² |
| └─ Parc Impérial | 4 467 €/m² |
| └─ Grosso | 4 077 €/m² |
| Libération | 4 500 €/m² |
| └─ Thiole | 4 778 €/m² |
| └─ Michelet | 4 681 €/m² |
| └─ Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda | 4 658 €/m² |
| └─ Borriglione-Saint Lambert | 4 444 €/m² |
| └─ Michel-Ange | 4 357 €/m² |
| └─ Marceau | 4 204 €/m² |
| Mantega - Le Righi | 4 471 €/m² |
| └─ Le Righi | 4 740 €/m² |
| └─ Évêché | 4 439 €/m² |
| └─ Bellevue | 4 224 €/m² |
| Madeleine - La Bornala | 4 319 €/m² |
| └─ Carlone | 4 580 €/m² |
| └─ La Bornala | 4 500 €/m² |
| └─ Madeleine Robiony | 4 074 €/m² |
| Vernier - Gare Nice-Ville | 4 270 €/m² |
| └─ Garnier-Gare de Provence | 4 545 €/m² |
| └─ Clément Roassal | 4 457 €/m² |
| └─ Trachel | 4 033 €/m² |
| └─ Vernier | 3 750 €/m² |
| Saint-Roch | 4 222 €/m² |
| └─ Diables Bleus | 5 002 €/m² |
| └─ Saint-Jean d'Angély | 4 455 €/m² |
| └─ Saint-Roch-Jean XXIII | 3 938 €/m² |
| Saint-Sylvestre - Cyrille Be.. | 4 038 €/m² |
| └─ Cyrille Besset-La Forêt | 4 584 €/m² |
| └─ Saint-Sylvestre | 4 275 €/m² |
| └─ Cyrnos | 4 065 €/m² |
| └─ Canavese | 4 049 €/m² |
| └─ Cessole | 4 036 €/m² |
| └─ Villa Arson | 4 006 €/m² |
| └─ Gorbella | 3 872 €/m² |
| └─ La Clua | 3 847 €/m² |
| Saint-Augustin-Les Siagnes | 3 538 €/m² |
| Ventabrun | 3 404 €/m² |
| Arenas | 3 377 €/m² |
| └─ Saint-Augustin | 3 454 €/m² |
| Le Ray | 3 333 €/m² |
| └─ Nice Nord-Saqui | 1 986 €/m² |
| Pasteur - Pasteur-Saint-Pons | 3 230 €/m² |
| └─ Pasteur | 3 470 €/m² |
| └─ Pasteur-Voie Romaine | 3 069 €/m² |
| Roquebillière-Bon Voyage | 3 148 €/m² |
| └─ Route de Turin | 3 210 €/m² |
| Ariane | 1 816 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — NiceRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Nice Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Nice
Nice
6 413 €/m²
0 km
Nice
6 412 €/m²
0 km
Villefranche sur Mer
13 349 €/m²
4.9 km
St Laurent du Var
5 459 €/m²
5.9 km
Falicon
5 855 €/m²
6.1 km
St Andre
4 506 €/m²
6.2 km
Beaulieu sur Mer
17 870 €/m²
6.7 km
St Jean Cap Ferrat
24 094 €/m²
6.9 km
La Trinite
4 736 €/m²
7.2 km
Colomars
4 397 €/m²
7.3 km