Statistiques immobilières — Nice (06100)
347 798 habitants — ALPES MARITIMES (06)
Prix/m² maisons
6 197 €/m²
4 746 €/m² — 8 145 €/m²
Prix/m² appartements
4 843 €/m²
3 791 €/m² — 6 049 €/m²
Ventes DVF 12 mois
4 847
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Nice
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — NiceVentes 12 mois
4 847
221 maisons 4 626 appartements
Prix DVF maisons
6 295 €/m²
-6,0% sur 12 mois
Prix DVF appartements
4 771 €/m²
-0,1% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,3%
Tendance DVF : -0,4% (4 847 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 5 278 €/m² | 1333 |
| 2P | 4 760 €/m² | 1522 |
| 3P | 4 425 €/m² | 1193 |
| 4P | 4 423 €/m² | 456 |
| 5P+ | 4 821 €/m² | 98 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 8 183 €/m² | 12 |
| 3P | 5 813 €/m² | 44 |
| 4P | 6 169 €/m² | 79 |
| 5P+ | 6 045 €/m² | 43 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — NiceBiens en baisse
33.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (278)
Apparts (1 268)
Annonces à Nice
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 134 m² | 235 000 € 1 754 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 175 m² | 630 000 € 3 600 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 52 m² | 175 000 € 3 365 €/m² | = |
| Bien immobilier 2 pièces 46 m² | 93 500 € 2 033 €/m² | -2,8% |
| Maison 5 pièces 126 m² | 545 000 € 4 325 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 999 000 € | = |
| Bien immobilier 4 pièces 100 m² | 659 000 € 6 590 €/m² | = |
| Maison 4 pièces | 999 000 € | = |
| Hôtel 11 pièces 310 m² | 1 430 000 € 4 613 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 47 m² | 269 000 € 5 723 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier | 70 000 € | 2415 j |
| Appartement 2 pièces 37 m² | 205 000 € 5 541 €/m² | 2105 j |
| Bien immobilier 4 pièces 105 m² | 682 000 € 6 495 €/m² | 1852 j |
| Terrain | 600 000 € | 1419 j |
| Bien immobilier 7 pièces 311 m² | 3 400 000 € 10 932 €/m² | 1243 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Nice| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 141 €/m² | 2 | 5 243 €/m² | 1 333 |
| 2 pièces | 6 312 €/m² | 12 | 4 734 €/m² | 1 522 |
| 3 pièces | 5 820 €/m² | 44 | 4 390 €/m² | 1 193 |
| 4 pièces | 6 215 €/m² | 79 | 4 470 €/m² | 456 |
| 5 pièces+ | 5 699 €/m² | 43 | 4 509 €/m² | 98 |
Quartiers — Nice
38 quartiers + 137 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
2 748 €/m²
Pasteur-Voie Romaine
Meilleur rendement
13,5%
Trachel · 4 000 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Mont Boron - Mont Alban | 7 548 €/m² |
| └─ Mont Boron | 9 947 €/m² |
| └─ Carnot | 7 857 €/m² |
| └─ Mont Alban | 5 730 €/m² |
| Rue de France | 7 407 €/m² |
| └─ France-Negresco | 7 671 €/m² |
| └─ Victor Hugo-Buffa | 7 202 €/m² |
| Médecin | 6 782 €/m² |
| └─ Liberti-Albert 1er | 8 000 €/m² |
| └─ Jean Médecin | 6 343 €/m² |
| └─ Notre-Dame | 6 111 €/m² |
| Thiers | 5 988 €/m² |
| └─ Musiciens | 6 760 €/m² |
| └─ Thiers-Durante | 6 146 €/m² |
| └─ Rossini | 5 533 €/m² |
| └─ Clemenceau | 5 261 €/m² |
| Baumettes - Magnan | 5 782 €/m² |
| └─ Magnan | 6 350 €/m² |
| └─ Baumettes | 5 390 €/m² |
| └─ Lenval | 5 029 €/m² |
| Vieille Ville | 5 652 €/m² |
| └─ Saleya-Château | 7 001 €/m² |
| └─ Vieux Nice-Sainte-Réparate | 5 852 €/m² |
| └─ Vieux Nice-Visitation | 4 674 €/m² |
| Le Port | 5 596 €/m² |
| └─ Port | 6 776 €/m² |
| └─ Cassini | 5 800 €/m² |
| └─ Bonaparte | 5 691 €/m² |
| └─ Barla | 5 206 €/m² |
| └─ Riquier-Fontaine de la Ville | 4 778 €/m² |
| └─ Garibaldi | 4 692 €/m² |
| Saint-Antoine | 5 539 €/m² |
| └─ Fabron-Terron-Archet | 5 457 €/m² |
| Cimiez - Cimiez-Valrose | 5 444 €/m² |
| └─ Carabacel | 5 857 €/m² |
| └─ Cimiez | 5 775 €/m² |
| └─ Cimiez-Valrose | 5 530 €/m² |
| Gambetta | 5 405 €/m² |
| └─ Dante | 6 111 €/m² |
| └─ Potiers | 5 306 €/m² |
| └─ Bottero | 5 232 €/m² |
| └─ Châteauneuf | 4 738 €/m² |
| Fabron | 5 269 €/m² |
| └─ Faculté de Lettres | 5 596 €/m² |
| └─ Pastorelle-Bosquets | 5 368 €/m² |
| └─ Gattamua | 5 155 €/m² |
| └─ La Californie | 5 052 €/m² |
| Sainte-Marguerite | 5 210 €/m² |
| └─ Spagnol-Sainte-Marguerite | 5 617 €/m² |
| └─ Parc des Sports | 4 774 €/m² |
| Rimiez - Cap de Croix | 5 095 €/m² |
| └─ Cimiez-Monastère | 5 315 €/m² |
| └─ Rimiez | 5 000 €/m² |
| Carabacel-Promenade du Paillon | 5 048 €/m² |
| └─ Promenade du Paillon | 6 874 €/m² |
| └─ Sasserno | 5 939 €/m² |
| └─ Hôpital Saint-Roch | 5 702 €/m² |
| └─ Desambrois | 4 829 €/m² |
| └─ Raimbaldi | 4 126 €/m² |
| Saint-Philippe - Le Piol-Cyr.. | 4 873 €/m² |
| └─ Le Piol-Cyrnos | 5 126 €/m² |
| └─ Saint-Philippe | 4 443 €/m² |
| Riquier - Pierre Sola | 4 737 €/m² |
| └─ Riquier | 4 947 €/m² |
| └─ République | 4 804 €/m² |
| └─ Riquier-Arson | 4 600 €/m² |
| └─ Pierre Sola | 4 044 €/m² |
| Caucade - Napoléon III | 4 623 €/m² |
| └─ Lanterne | 5 467 €/m² |
| └─ Napoléon III | 5 000 €/m² |
| └─ Caucade | 4 635 €/m² |
| └─ Carras | 4 200 €/m² |
| Libération | 4 554 €/m² |
| └─ Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda | 4 796 €/m² |
| └─ Thiole | 4 784 €/m² |
| └─ Michelet | 4 741 €/m² |
| └─ Borriglione-Saint Lambert | 4 479 €/m² |
| └─ Marceau | 3 925 €/m² |
| Saint-Pierre de Féric - Cost.. | 4 483 €/m² |
| └─ Saint-Pierre de Féric | 4 778 €/m² |
| └─ Costière | 4 171 €/m² |
| Mantega - Le Righi | 4 444 €/m² |
| └─ Le Righi | 4 545 €/m² |
| └─ Bellevue | 4 400 €/m² |
| └─ Évêché | 4 173 €/m² |
| Saint-Maurice | 4 429 €/m² |
| └─ Parc Chambrun | 4 586 €/m² |
| └─ Puget | 4 405 €/m² |
| Le Piol | 4 426 €/m² |
| └─ Église Russe | 4 519 €/m² |
| └─ Parc Impérial | 4 472 €/m² |
| └─ Grosso | 4 000 €/m² |
| Vernier - Gare Nice-Ville | 4 167 €/m² |
| └─ Clément Roassal | 4 667 €/m² |
| └─ Garnier-Gare de Provence | 4 177 €/m² |
| └─ Trachel | 4 000 €/m² |
| └─ Vernier | 3 826 €/m² |
| Saint-Roch | 4 091 €/m² |
| └─ Diables Bleus | 4 453 €/m² |
| └─ Saint-Jean d'Angély | 4 437 €/m² |
| └─ Saint-Roch-Jean XXIII | 4 212 €/m² |
| Madeleine - La Bornala | 4 074 €/m² |
| └─ Carlone | 4 586 €/m² |
| └─ Madeleine Robiony | 3 598 €/m² |
| Saint-Sylvestre - Cyrille Be.. | 3 983 €/m² |
| └─ Saint-Barthélemy | 4 469 €/m² |
| └─ Saint-Sylvestre | 4 338 €/m² |
| └─ Canavese | 4 095 €/m² |
| └─ Cessole | 3 953 €/m² |
| └─ Cyrnos | 3 731 €/m² |
| └─ Villa Arson | 3 692 €/m² |
| Saint-Augustin-Les Siagnes | 3 538 €/m² |
| └─ Plateaux Fleuris | 3 934 €/m² |
| Arenas | 3 455 €/m² |
| └─ Saint-Augustin | 3 528 €/m² |
| └─ Arenas-Cassin | 2 932 €/m² |
| Ventabrun | 3 400 €/m² |
| Le Ray | 3 380 €/m² |
| Roquebillière-Bon Voyage | 3 333 €/m² |
| └─ Route de Turin | 3 398 €/m² |
| Pasteur - Pasteur-Saint-Pons | 3 111 €/m² |
| └─ Pasteur | 3 454 €/m² |
| └─ Pasteur-Voie Romaine | 2 748 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — NiceRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Nice Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Nice
Nice
6 197 €/m²
0 km
Nice
6 196 €/m²
0 km
Villefranche sur Mer
14 408 €/m²
4.9 km
St Laurent du Var
5 457 €/m²
5.9 km
Falicon
6 792 €/m²
6.1 km
St Andre
5 311 €/m²
6.2 km
Beaulieu sur Mer
15 197 €/m²
6.7 km
St Jean Cap Ferrat
26 003 €/m²
6.9 km
La Trinite
4 556 €/m²
7.2 km
Colomars
4 634 €/m²
7.3 km