Statistiques immobilières — Beaulieu sur Mer (06310)
3 796 habitants — ALPES MARITIMES (06)
Prix/m² maisons
15 197 €/m²
7 804 €/m² — 20 803 €/m²
Prix/m² appartements
8 335 €/m²
6 426 €/m² — 9 251 €/m²
Ventes DVF 12 mois
71
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Beaulieu sur Mer
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Beaulieu sur MerVentes 12 mois
71
5 maisons 66 appartements
Prix DVF maisons
12 771 €/m²
-15,0% sur 12 mois
Prix DVF appartements
8 599 €/m²
+3,1% sur 12 mois
Tendance estimée
+5,8%
Tendance DVF : +1,9% (71 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 8 829 €/m² | 22 |
| 2P | 7 000 €/m² | 21 |
| 3P | 8 621 €/m² | 15 |
| 4P | 7 195 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Beaulieu sur MerBiens en baisse
9.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (44)
Apparts (429)
Annonces à Beaulieu sur Mer
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 47 m² | 530 000 € 11 277 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 74 m² | 480 000 € 6 486 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 76 m² | 850 000 € 11 184 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 190 m² | 1 980 000 € 10 421 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 40 m² | 395 000 € 9 875 €/m² | -7,9% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 49 m² | 892 000 € 18 204 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 125 m² | 2 231 000 € 17 848 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 183 m² | 3 700 000 € 20 219 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 190 m² | 1 850 000 € 9 737 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 57 m² | 435 000 € 7 632 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 2 pièces 66 m² | 365 000 € 5 530 €/m² | 1448 j |
| Terrain | 1 790 000 € | 721 j |
| Appartement 3 pièces 85 m² | 720 000 € 8 471 €/m² | 645 j |
| Appartement 4 pièces 80 m² | 695 000 € 8 688 €/m² | 636 j |
| Appartement 1 pièce 23 m² | 275 000 € 11 957 €/m² | 583 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Beaulieu sur Mer| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 7 521 €/m² | 22 |
| 2 pièces | - | - | 7 877 €/m² | 21 |
| 3 pièces | - | - | 8 629 €/m² | 15 |
| 4 pièces | - | - | 6 449 €/m² | 6 |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Beaulieu sur MerRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Beaulieu sur Mer Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Beaulieu sur Mer — 3 787 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (371)
Apparts (3 397)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
52,5%
1 005 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
202 kWh/m²
807 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Beaulieu sur MerRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.87%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
93,0%
Apparts parc
89,7%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant