Prix m2 immobilier Eze (06360) en novembre 2026

2 574 habitants — ALPES MARITIMES (06)

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Prix m2 maisons

12 567 €/m²

10 089 €/m² — 17 918 €/m²

Prix m2 appartements

8 086 €/m²

6 402 €/m² — 9 463 €/m²

Ventes DVF 12 mois (1)

75

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

810 annonces en vente à Eze

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Eze

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Eze (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Eze

Ventes 12 mois

75

42 maisons 33 appartements

Prix DVF maisons

11 953 €/m²

-9,5% sur 12 mois

Prix DVF appartements

8 333 €/m²

+15,0% sur 12 mois

Tendance estimée

+0,0%

Tendance DVF : +1,3% (75 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	8 920 €/m²	4
2P	7 155 €/m²	13
3P	8 341 €/m²	11
4P	8 333 €/m²	5

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	19 000 €/m²	3
3P	12 121 €/m²	7
4P	11 144 €/m²	13
5P+	13 580 €/m²	8

Dynamique des annonces à Eze

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

14.3%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

46%

54%

Maisons (373) Apparts (437)

Annonces à Eze

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Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 400 m²	4 000 000 € 10 000 €/m²	=
Maison 6 pièces 265 m²	2 800 000 € 10 566 €/m²	=
Maison 4 pièces 196 m²	1 940 000 € 9 898 €/m²	=
Appartement 2 pièces 34 m²	280 000 € 8 235 €/m²	=
Maison 4 pièces 110 m²	430 000 € 3 909 €/m²	-3,4%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 79 m²	956 000 € 12 101 €/m²	=
Appartement 4 pièces 88 m²	1 149 000 € 13 057 €/m²	=
Appartement 3 pièces 80 m²	813 000 € 10 163 €/m²	=
Maison 8 pièces 240 m²	2 950 000 € 12 292 €/m²	=
Maison 8 pièces 240 m²	2 950 000 € 12 292 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 7 pièces 180 m²	3 000 000 € 16 667 €/m²	1166 j
Terrain	530 000 €	1122 j
Maison 7 pièces 240 m²	2 590 000 € 10 792 €/m²	913 j
Appartement 3 pièces 66 m²	680 000 € 10 303 €/m²	904 j
Maison 4 pièces 108 m²	1 149 000 € 10 639 €/m²	750 j

Prix m2 par nombre de pièces à Eze

Ventilation maisons vs appartements — Eze

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	11 979 €/m²	1	7 211 €/m²	4
2 pièces	15 338 €/m²	3	7 425 €/m²	13
3 pièces	13 296 €/m²	7	7 475 €/m²	11
4 pièces	12 013 €/m²	13	8 222 €/m²	5
5 pièces+	11 220 €/m²	8	-	-

Synthèse investisseur à Eze

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Eze

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Eze par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Eze — INSEE (2)

2 221 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

54%

46%

Maisons (1 197) Apparts (1 011)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

70,1%

702 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

196 kWh/m² 574 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Eze

Données croisées — Eze

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

3.38%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 7,3%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

44,0%

Apparts parc

45,5%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de Eze : prix m2

Estimations de novembre 2026 autour de Eze

Beaulieu sur Mer 3.3 km Maisons 12 477 €/m² Apparts 8 425 €/m² Cap D Ail 3.3 km Maisons 10 612 €/m² Apparts 8 352 €/m² La Trinite 3.7 km Maisons 4 358 €/m² Apparts 3 102 €/m² La Turbie 3.8 km Maisons 8 215 €/m² Apparts 5 627 €/m² Drap 4 km Maisons 4 164 €/m² Apparts 3 357 €/m² Cantaron 4.6 km Maisons 3 713 €/m² Apparts 5 136 €/m² Villefranche sur Mer 4.8 km Maisons 13 018 €/m² Apparts 8 627 €/m² St Jean Cap Ferrat 5 km Maisons 30 082 €/m² Apparts 12 692 €/m² Peillon 5.6 km Maisons 4 397 €/m² Apparts 3 248 €/m² St Andre 5.7 km Maisons 4 638 €/m² Apparts 4 007 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Eze, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	14 648 €/m²	38	7 155 €/m²	27
2024	14 299 €/m²	17	6 927 €/m²	34
2023	12 094 €/m²	32	7 500 €/m²	31
2022	12 717 €/m²	39	7 036 €/m²	43
2021	11 236 €/m²	26	6 173 €/m²	20
2020	7 822 €/m²	25	6 251 €/m²	14
2019	8 356 €/m²	18	8 148 €/m²	18