Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 49 m²
NICE OUEST - 2P A VENDRE.Idéal investissement locatif : Boulevard Napoléon III: Un appartement 2 pièces de 49 m² au sein d'une copropriété sécurisée, calme et arborée Ce bien est v...
121bis Boulevard Napoleon III 06200 Nice
Probabilité : 91%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 503 €/mois | 7 585 €/mois | 210 252 € | 21 754 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 220 560 € | 32 062 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 239 220 € | 50 722 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 662 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +5.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aLaGW Actuel
|
195 000 € | - |
|
#abJA1
|
195 000 € | - |
|
#b0Qq7
|
195 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
195 000 € | 3 362 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
199 000 € | 3 431 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
199 000 € | 3 262 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
190 000 € | 3 455 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
200 000 € | 4 348 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
189 000 € | 3 857 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
189 000 € | 3 203 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
189 000 € | 3 259 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
189 000 € | 3 780 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
187 060 € | 3 340 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
185 000 € | 3 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
206 900 € | 3 567 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
181 000 € | 3 415 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
209 000 € | 3 542 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
170 000 € | 3 036 € | 56 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 20 Rue Bonaparte | 404 000 € | 66 m² | 6 121 € |
| 30/06/2025 | 44b Av De La Republique | 230 000 € | 52 m² | 4 423 € |
| 30/06/2025 | 1 Rue Lenval | 248 000 € | 56 m² | 4 429 € |
| 30/06/2025 | 4 Rue Des Boers | 269 650 € | 48 m² | 5 618 € |
| 30/06/2025 | 244 Che De La Ginestiere | 283 000 € | 41 m² | 6 902 € |
| 30/06/2025 | 53 Rue Bonaparte | 332 500 € | 64 m² | 5 195 € |
| 30/06/2025 | 31 Av De Brancolar | 172 500 € | 40 m² | 4 313 € |
| 30/06/2025 | 5 Av Paul Arene | 352 250 € | 60 m² | 5 871 € |
| 30/06/2025 | 103 Av Cyrille Besset | 222 000 € | 46 m² | 4 826 € |
| 27/06/2025 | 46b Rue Bonaparte | 250 000 € | 37 m² | 6 757 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Jean Canavese | 138 000 € | 33 m² | 4 182 € |
| 27/06/2025 | 14 Av Pauliani | 265 000 € | 42 m² | 6 310 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Charles Baudelaire | 191 050 € | 69 m² | 2 769 € |
| 27/06/2025 | 7 Rue De Dijon | 275 000 € | 53 m² | 5 189 € |
| 27/06/2025 | 28 Rue Georges Ville | 194 500 € | 38 m² | 5 118 € |