Statistiques immobilières — Montpellier (34090)
0 habitants — HERAULT (34)
Prix/m² maisons
3 870 €/m²
3 264 €/m² — 4 695 €/m²
Prix/m² appartements
3 466 €/m²
2 742 €/m² — 4 212 €/m²
Ventes DVF 12 mois
2 636
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Montpellier
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — MontpellierVentes 12 mois
2 636
309 maisons 2 327 appartements
Prix DVF maisons
3 829 €/m²
-1,6% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 391 €/m²
+0,9% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,1%
Tendance DVF : +0,6% (2 636 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 3 826 €/m² | 655 |
| 2P | 3 489 €/m² | 675 |
| 3P | 3 223 €/m² | 550 |
| 4P | 2 700 €/m² | 317 |
| 5P+ | 2 389 €/m² | 86 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 4 488 €/m² | 4 |
| 3P | 4 060 €/m² | 52 |
| 4P | 3 976 €/m² | 129 |
| 5P+ | 3 722 €/m² | 82 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — MontpellierBiens en baisse
29.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (304)
Apparts (1 092)
Annonces à Montpellier
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 41 m² | 129 000 € 3 146 €/m² | -8,1% |
| Immeuble 300 m² | 740 000 € 2 467 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 75 m² | 240 000 € 3 200 €/m² | -7,6% |
| Appartement 3 pièces 67 m² | 167 000 € 2 493 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 47 m² | 165 000 € 3 511 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 65 m² | 250 000 € 3 846 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 30 m² | 139 000 € 4 633 €/m² | = |
| Appartement 1 pièce 26 m² | 108 000 € 4 154 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 53 m² | 199 500 € 3 764 €/m² | = |
| Villa 4 pièces 75 m² | 380 000 € 5 067 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 33 m² | 145 000 € 4 394 €/m² | 1064 j |
| Maison 8 pièces 240 m² | 1 090 000 € 4 542 €/m² | 1048 j |
| Appartement 5 pièces 106 m² | 250 000 € 2 358 €/m² | 978 j |
| Maison 5 pièces 240 m² | 1 190 000 € 4 958 €/m² | 827 j |
| Maison 4 pièces 137 m² | 1 175 000 € 8 577 €/m² | 812 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Montpellier| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 984 €/m² | 1 | 3 901 €/m² | 655 |
| 2 pièces | 4 174 €/m² | 4 | 3 528 €/m² | 675 |
| 3 pièces | 4 292 €/m² | 52 | 3 243 €/m² | 550 |
| 4 pièces | 3 935 €/m² | 129 | 2 708 €/m² | 317 |
| 5 pièces+ | 3 769 €/m² | 82 | 2 495 €/m² | 86 |
Quartiers — Montpellier
30 quartiers + 81 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
2 120 €/m²
Alco
Meilleur rendement
9,1%
Alco · 2 120 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Port Marianne - La Lironde | 4 414 €/m² |
| └─ Port Marianne | 4 633 €/m² |
| └─ La Lironde | 4 500 €/m² |
| └─ Rives du Lez | 4 096 €/m² |
| Centre Historique | 3 936 €/m² |
| └─ Ursulines | 4 222 €/m² |
| └─ Préfecture | 4 002 €/m² |
| └─ Saint-Roch | 3 600 €/m² |
| Boutonnet - École Normale | 3 929 €/m² |
| └─ École Normale | 3 951 €/m² |
| Aiguelongue - Lunaret | 3 906 €/m² |
| └─ Justice | 3 721 €/m² |
| Gares | 3 888 €/m² |
| └─ Méditerrannée | 4 130 €/m² |
| └─ Pont de Sète | 3 950 €/m² |
| └─ Saint-François | 3 755 €/m² |
| Les Beaux Arts | 3 875 €/m² |
| └─ Nazareth | 4 128 €/m² |
| └─ Verdanson | 3 624 €/m² |
| Hopitaux-Facultés | 3 806 €/m² |
| └─ Euromédecine | 4 060 €/m² |
| └─ Occitanie | 3 750 €/m² |
| └─ Lapeyronie | 3 543 €/m² |
| Millénaire-Grammont | 3 703 €/m² |
| Les Arceaux | 3 698 €/m² |
| └─ Avenue de Lodève | 3 580 €/m² |
| Antigone | 3 674 €/m² |
| La Croix d'Argent | 3 452 €/m² |
| └─ Marquerose | 3 634 €/m² |
| └─ Croix d'Argent | 3 030 €/m² |
| Gambetta - Saint-Denis | 3 414 €/m² |
| └─ Saint-Denis | 3 476 €/m² |
| └─ Gambetta | 3 306 €/m² |
| Aiguerelles - La Rauze | 3 370 €/m² |
| └─ Aiguerelles | 3 214 €/m² |
| Les Aubes - Rimbaud | 3 250 €/m² |
| Pas du Loup - Bagatelle | 3 204 €/m² |
| └─ Bagatelle | 3 204 €/m² |
| Figuerolles | 2 923 €/m² |
| └─ Chaptal | 3 048 €/m² |
| La Martelle | 2 796 €/m² |
| La Chamberte | 2 781 €/m² |
| Estanove - Parc Montcalm | 2 769 €/m² |
| └─ Lepic | 2 791 €/m² |
| Saint-Martin - Mion | 2 629 €/m² |
| Les Cévennes | 2 609 €/m² |
| └─ La Piscine | 2 333 €/m² |
| Alco - Soulas | 2 593 €/m² |
| └─ Casseyrols | 2 783 €/m² |
| └─ Les Tonnelles | 2 137 €/m² |
| └─ Alco | 2 120 €/m² |
| Celleneuve - La Fontaine | 2 404 €/m² |
| └─ Celleneuve | 2 314 €/m² |
| Lemasson | 2 353 €/m² |
| └─ Sabathé | 2 952 €/m² |
| └─ Mas Drevon-Maurin | 2 247 €/m² |
| └─ Blayac | 2 900 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — MontpellierRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Montpellier Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j