740 000 €
Bien
300 m²
MONTPELLIER
34090
N/A
vs marché
2 467
€/m²
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Immeuble • 300 m²
MONTPELLIER (34090)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
740 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-35 238 €
Prix net vendeur
704 762 €
Frais de notaire
+50 163 €
Émoluments
7 233 €
Droits & taxes
41 580 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
790 163 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
790 163 €
Capital à emprunter
790 163 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 445 €/mois | 28 621 €/mois | 793 380 € | 82 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 933 €/mois | 21 009 €/mois | 831 960 € | 120 814 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 014 €/mois | 15 194 €/mois | 902 520 € | 191 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 088 €/mois | 12 388 €/mois | 981 120 € | 269 974 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 541 €/mois | 10 730 €/mois | 1 062 300 € | 351 154 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
39 600 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-2 360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
4 ventes réelles — Biens de 240 à 360 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2024 | Che De La Fontaine Du Roy | 1 260 000 € | 263 m² | 4 791 € |
| 21/05/2024 | 4b Rue Du Colonel Marchand | 1 668 315 € | 259 m² | 6 441 € |
| 29/12/2023 | 10 Rue Du Carre Du Roi | 700 000 € | 250 m² | 2 800 € |
| 16/06/2023 | 79 Rue Du Jardin Des Violettes | 488 300 € | 270 m² | 1 809 € |