Statistiques immobilières — Le Blanc Mesnil (93150)
52 556 habitants — SEINE SAINT DENIS (93)
Prix/m² maisons
3 559 €/m²
2 957 €/m² — 4 469 €/m²
Prix/m² appartements
3 667 €/m²
3 040 €/m² — 4 078 €/m²
Ventes DVF 12 mois
180
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Le Blanc Mesnil
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Le Blanc MesnilVentes 12 mois
180
104 maisons 76 appartements
Prix DVF maisons
3 606 €/m²
-0,5% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 567 €/m²
+3,3% sur 12 mois
Tendance estimée
-2,9%
Tendance DVF : +1,1% (180 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 4 063 €/m² | 9 |
| 2P | 3 611 €/m² | 17 |
| 3P | 3 544 €/m² | 30 |
| 4P | 3 239 €/m² | 18 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 4 921 €/m² | 6 |
| 3P | 3 800 €/m² | 33 |
| 4P | 3 784 €/m² | 40 |
| 5P+ | 3 287 €/m² | 11 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Le Blanc MesnilBiens en baisse
9.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (731)
Apparts (2 884)
Annonces à Le Blanc Mesnil
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 62 m² | 235 000 € 3 790 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 85 m² | 320 000 € 3 765 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 77 m² | 238 000 € 3 091 €/m² | = |
| Immeuble 209 m² | 650 000 € 3 110 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 77 m² | 209 000 € 2 714 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 85 m² | 320 000 € 3 765 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 77 m² | 238 000 € 3 091 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 40 m² | 185 000 € 4 625 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 61 m² | 249 000 € 4 082 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 61 m² | 210 000 € 3 443 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 245 000 € | 1204 j |
| Maison 3 pièces 60 m² | 250 000 € 4 167 €/m² | 693 j |
| Terrain | 282 000 € | 659 j |
| Maison 4 pièces 141 m² | 353 000 € 2 504 €/m² | 577 j |
| Immeuble 500 m² | 1 900 000 € 3 800 €/m² | 562 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Le Blanc Mesnil| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 784 €/m² | 2 | 4 001 €/m² | 9 |
| 2 pièces | 4 890 €/m² | 6 | 3 679 €/m² | 17 |
| 3 pièces | 4 025 €/m² | 33 | 3 584 €/m² | 30 |
| 4 pièces | 3 845 €/m² | 40 | 3 424 €/m² | 18 |
| 5 pièces+ | 3 349 €/m² | 11 | - | - |
Quartiers — Le Blanc Mesnil
1 quartiers + 17 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
3 584 €/m²
Le Blanc-Mesnil
Meilleur rendement
6,7%
Le Blanc-Mesnil · 3 584 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Le Blanc-Mesnil | 3 674 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Le Blanc MesnilRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Le Blanc Mesnil Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Le Blanc Mesnil — 22 061 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (8 009)
Apparts (13 743)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
38,7%
8 043 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
226 kWh/m²
8 672 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Le Blanc MesnilRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
0.82%
Marché figé
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
42,2%
Apparts parc
62,3%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant