Statistiques immobilières — Drancy (93700)
67 966 habitants — SEINE SAINT DENIS (93)
Prix/m² maisons
3 730 €/m²
2 974 €/m² — 4 623 €/m²
Prix/m² appartements
3 548 €/m²
2 947 €/m² — 4 139 €/m²
Ventes DVF 12 mois
353
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Drancy
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — DrancyVentes 12 mois
353
186 maisons 167 appartements
Prix DVF maisons
3 802 €/m²
+1,3% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 357 €/m²
-0,8% sur 12 mois
Tendance estimée
-2,3%
Tendance DVF : +0,3% (353 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 3 832 €/m² | 32 |
| 2P | 3 673 €/m² | 61 |
| 3P | 2 991 €/m² | 49 |
| 4P | 2 789 €/m² | 19 |
| 5P+ | 2 545 €/m² | 3 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 5 500 €/m² | 13 |
| 3P | 4 362 €/m² | 71 |
| 4P | 3 605 €/m² | 58 |
| 5P+ | 3 217 €/m² | 24 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — DrancyBiens en baisse
9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (942)
Apparts (4 903)
Annonces à Drancy
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 83 m² | 306 000 € 3 687 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 64 m² | 189 260 € 2 957 €/m² | -5,0% |
| Bien immobilier 5 pièces 110 m² | 442 676 € 4 024 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 100 m² | 269 500 € 2 695 €/m² | -8,6% |
| Appartement 3 pièces 57 m² | 172 000 € 3 018 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 59 m² | 211 900 € 3 592 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 83 m² | 300 880 € 3 625 €/m² | = |
| Bien immobilier 2 pièces 45 m² | 223 000 € 4 956 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 110 m² | 442 676 € 4 024 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 60 m² | 249 700 € 4 162 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 2 pièces 60 m² | 315 000 € 5 250 €/m² | 978 j |
| Appartement 4 pièces 108 m² | 209 200 € 1 937 €/m² | 806 j |
| Maison 6 pièces 140 m² | 325 000 € 2 321 €/m² | 791 j |
| Appartement 1 pièce 26 m² | 110 000 € 4 231 €/m² | 766 j |
| Maison 7 pièces 200 m² | 495 000 € 2 475 €/m² | 698 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Drancy| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 841 €/m² | 2 | 3 938 €/m² | 32 |
| 2 pièces | 4 739 €/m² | 13 | 3 636 €/m² | 61 |
| 3 pièces | 4 334 €/m² | 71 | 3 033 €/m² | 49 |
| 4 pièces | 3 580 €/m² | 58 | 2 773 €/m² | 19 |
| 5 pièces+ | 3 201 €/m² | 24 | 2 509 €/m² | 3 |
Quartiers — Drancy
9 quartiers + 22 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
3 108 €/m²
La Muette 1
Meilleur rendement
8,5%
La Muette 1 · 3 108 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| La Mare | 4 053 €/m² |
| └─ Place du 19 Mars 1962 | 4 157 €/m² |
| Économie | 3 861 €/m² |
| └─ Square Annette Monod | 3 806 €/m² |
| Les Oiseaux | 3 809 €/m² |
| Paris Campagne | 3 694 €/m² |
| Drancy Centre | 3 500 €/m² |
| La Muette | 3 284 €/m² |
| └─ La Muette 1 | 3 108 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — DrancyRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Drancy Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Drancy — 30 544 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (11 012)
Apparts (18 752)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
42,5%
11 973 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
272 kWh/m²
7 371 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — DrancyRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.16%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
47,3%
Apparts parc
61,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant