Quel est le prix au m² à DRANCY (93700) ?

Le prix médian au m² à DRANCY est de 3 660 €/m² pour les maisons et 3 507 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à DRANCY ?

470 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à DRANCY (93700), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à DRANCY ?

Le marché immobilier à DRANCY (93700) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Drancy (93700)

67 966 habitants — SEINE SAINT DENIS (93)

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Prix/m² maisons

3 660 €/m²

2 994 €/m² — 4 486 €/m²

Prix/m² appartements

3 507 €/m²

3 020 €/m² — 4 127 €/m²

Ventes DVF 12 mois

470

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

6 384 annonces en vente à Drancy

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Drancy

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Drancy

Ventes 12 mois

470

233 maisons 237 appartements

Prix DVF maisons

3 706 €/m²

-5,0% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 236 €/m²

-2,7% sur 12 mois

Tendance estimée

-3,6%

Tendance DVF : -3,9% (470 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	3 826 €/m²	31
2P	3 448 €/m²	89
3P	3 203 €/m²	75
4P	2 583 €/m²	39
5P+	2 545 €/m²	3

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	4 615 €/m²	23
3P	4 422 €/m²	79
4P	3 448 €/m²	75
5P+	3 161 €/m²	34

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Drancy

Biens en baisse

9.9%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

86%

Maisons (884) Apparts (5 500)

Annonces à Drancy

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 87 m²	259 000 € 2 977 €/m²	=
Appartement 2 pièces 46 m²	170 000 € 3 696 €/m²	=
Appartement 3 pièces 64 m²	219 000 € 3 422 €/m²	=
Appartement 4 pièces 84 m²	290 000 € 3 452 €/m²	=
Maison 10 pièces 209 m²	510 000 € 2 440 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 63 m²	257 000 € 4 079 €/m²	=
Appartement 2 pièces 44 m²	216 000 € 4 909 €/m²	=
Appartement 2 pièces 47 m²	236 000 € 5 021 €/m²	=
Appartement 3 pièces 60 m²	263 000 € 4 383 €/m²	=
Appartement 2 pièces 48 m²	175 000 € 3 646 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 4 pièces 76 m²	298 098 € 3 922 €/m²	1252 j
Appartement 3 pièces 97 m²	275 000 € 2 835 €/m²	1152 j
Maison 2 pièces 60 m²	315 000 € 5 250 €/m²	1045 j
Maison 5 pièces	376 000 €	994 j
Appartement 4 pièces 108 m²	209 200 € 1 937 €/m²	873 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Drancy

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	3 674 €/m²	3	3 982 €/m²	31
2 pièces	4 933 €/m²	23	3 658 €/m²	89
3 pièces	4 329 €/m²	79	3 198 €/m²	75
4 pièces	3 527 €/m²	75	2 642 €/m²	39
5 pièces+	3 247 €/m²	34	2 597 €/m²	3

Quartiers — Drancy

9 quartiers + 22 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

3 077 €/m²

La Muette 1

Meilleur rendement Devenir membre

6,4%

Centre · 3 250 €/m²

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Quartier	Prix /m²
La Mare	4 044 €/m²
└─ Place du 19 Mars 1962	4 141 €/m²
Économie	3 861 €/m²
└─ Square Annette Monod	3 807 €/m²
Les Oiseaux	3 796 €/m²
Paris Campagne	3 711 €/m²
Drancy Centre	3 479 €/m²
La Muette	3 250 €/m²
└─ La Muette 1	3 077 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Drancy

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Drancy Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Drancy — 30 544 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

36%

61%

Maisons (11 012) Apparts (18 752)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

42,5%

11 973 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

272 kWh/m² 7 372 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Drancy

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.54%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 6,7%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

50,4%

Apparts parc

61,4%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Drancy

Bobigny 3 441 €/m² 2 km Le Bourget 4 115 €/m² 2.1 km Le Blanc Mesnil 3 634 €/m² 2.7 km La Courneuve 3 813 €/m² 3.2 km Noisy le Sec 4 165 €/m² 3.6 km Dugny 3 046 €/m² 3.7 km Pantin 7 855 €/m² 3.8 km Romainville 5 528 €/m² 4 km Aubervilliers 4 308 €/m² 4.2 km Bondy 3 294 €/m² 4.3 km

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Ventes enregistrées par les notaires, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes — Drancy

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	3 783 €/m²	223	3 357 €/m²	271
2024	3 950 €/m²	224	3 455 €/m²	254
2023	4 150 €/m²	229	3 438 €/m²	337
2022	4 161 €/m²	218	3 548 €/m²	181
2021	3 978 €/m²	280	3 284 €/m²	202
2020	3 755 €/m²	278	3 255 €/m²	262
2019	3 500 €/m²	299	2 994 €/m²	282