376 000 €

DRANCY 93700

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376 000 €

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Maison • 5 pièces

DRANCY (93700) • economie

Terrasse Garage Sous-sol

DPE D

GES D

DRANCY-Economie - 5 Min à pied de la gare de Drancy et 2 Min de Futur Métro Le Bourget (Ligne 17). Maison de 6 pièces comprenant: Entrée, salon, salle à manger, cuisine indépendant...

Quartier economie

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 376 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -17 905 €

Prix net vendeur 358 095 €

Frais de notaire +26 387 €

Émoluments 3 910 €

Droits & taxes 21 127 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 402 387 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 402 387 €

Capital à emprunter 402 387 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 810 €/mois	14 576 €/mois	404 040 €	41 892 €	3,15%
10 ans	3 530 €/mois	10 697 €/mois	423 600 €	61 452 €	3,20%
15 ans	2 554 €/mois	7 739 €/mois	459 720 €	97 572 €	3,30%
20 ans	2 082 €/mois	6 309 €/mois	499 680 €	137 532 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 803 €/mois	5 464 €/mois	540 900 €	178 752 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,04%

après charges

Cashflow

-2 367 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Maison 5p, DRANCY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, DRANCY ↘ -6.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Maison 5 pièces, DRANCY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, DRANCY

3 079-3 229€

113j

3 247-3 397€

104j

3 344-3 494€

289j

3 515-3 665€

103j

3 821-3 971€

103j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).