Statistiques immobilières — Les Pavillons sous Bois (93320)
22 567 habitants — SEINE SAINT DENIS (93)
Prix/m² maisons
3 723 €/m²
3 017 €/m² — 4 805 €/m²
Prix/m² appartements
3 227 €/m²
2 668 €/m² — 3 837 €/m²
Ventes DVF 12 mois
149
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Les Pavillons sous Bois
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Les Pavillons sous BoisVentes 12 mois
149
70 maisons 79 appartements
Prix DVF maisons
3 800 €/m²
-3,9% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 251 €/m²
-0,8% sur 12 mois
Tendance estimée
-3,3%
Tendance DVF : -2,3% (149 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 4 064 €/m² | 16 |
| 2P | 3 362 €/m² | 30 |
| 3P | 2 703 €/m² | 26 |
| 4P | 2 597 €/m² | 5 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 4 884 €/m² | 8 |
| 3P | 4 947 €/m² | 22 |
| 4P | 3 749 €/m² | 18 |
| 5P+ | 3 387 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Les Pavillons sous BoisBiens en baisse
32.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (807)
Apparts (372)
Annonces à Les Pavillons sous Bois
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 264 m² | 450 000 € 1 705 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 106 m² | 239 000 € 2 255 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 142 m² | 320 000 € 2 254 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 69 m² | 198 000 € 2 870 €/m² | = |
| Appartement 6 pièces 95 m² | 275 000 € 2 895 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 67 m² | 400 000 € 5 970 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 75 m² | 275 000 € 3 667 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 78 m² | 285 000 € 3 654 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 48 m² | 175 000 € 3 646 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 127 m² | 429 000 € 3 378 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 80 m² | 411 000 € 5 138 €/m² | 1015 j |
| Maison 8 pièces 180 m² | 449 000 € 2 494 €/m² | 910 j |
| Maison 5 pièces 156 m² | 369 000 € 2 365 €/m² | 645 j |
| Appartement 2 pièces 28 m² | 109 000 € 3 893 €/m² | 622 j |
| Maison 5 pièces 92 m² | 316 000 € 3 435 €/m² | 525 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Les Pavillons sous Bois| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 873 €/m² | 1 | 3 999 €/m² | 16 |
| 2 pièces | 4 873 €/m² | 8 | 3 370 €/m² | 30 |
| 3 pièces | 4 682 €/m² | 22 | 2 705 €/m² | 26 |
| 4 pièces | 3 643 €/m² | 18 | 2 653 €/m² | 5 |
| 5 pièces+ | 3 489 €/m² | 6 | - | - |
Quartiers — Les Pavillons sous Bois
1 quartiers + 9 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
3 161 €/m²
Pavillons-sous-Bois
Meilleur rendement
6,5%
Pavillons-sous-Bois · 3 161 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Pavillons-sous-Bois | 3 161 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Les Pavillons sous BoisRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Les Pavillons sous Bois Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Les Pavillons sous Bois — 10 640 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (4 138)
Apparts (6 433)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
53,0%
5 171 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
249 kWh/m²
4 177 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Les Pavillons sous BoisRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.4%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
53,0%
Apparts parc
60,5%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant