Statistiques immobilières — Livry Gargan (93190)
42 970 habitants — SEINE SAINT DENIS (93)
Prix/m² maisons
3 505 €/m²
2 812 €/m² — 4 258 €/m²
Prix/m² appartements
3 057 €/m²
2 572 €/m² — 3 674 €/m²
Ventes DVF 12 mois
237
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Livry Gargan
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Livry GarganVentes 12 mois
237
128 maisons 109 appartements
Prix DVF maisons
3 429 €/m²
-0,3% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 773 €/m²
-3,8% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,0%
Tendance DVF : -1,9% (237 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 3 500 €/m² | 21 |
| 2P | 3 004 €/m² | 38 |
| 3P | 2 694 €/m² | 31 |
| 4P | 2 257 €/m² | 16 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 4 789 €/m² | 15 |
| 3P | 3 947 €/m² | 31 |
| 4P | 3 356 €/m² | 39 |
| 5P+ | 3 217 €/m² | 24 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Livry GarganBiens en baisse
22.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (1 059)
Apparts (1 498)
Annonces à Livry Gargan
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 1 pièce 26 m² | 89 900 € 3 458 €/m² | -15,2% |
| Maison 7 pièces 168 m² | 450 000 € 2 679 €/m² | -8,2% |
| Maison 6 pièces 152 m² | 389 000 € 2 559 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 104 m² | 184 000 € 1 769 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 90 m² | 210 000 € 2 333 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 71 m² | 297 000 € 4 183 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 86 m² | 285 000 € 3 314 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 85 m² | 379 000 € 4 459 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 145 m² | 370 000 € 2 552 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 69 m² | 229 000 € 3 319 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 543 m² | 199 800 € 368 €/m² | 1076 j |
| Maison 8 pièces 150 m² | 523 000 € 3 487 €/m² | 1030 j |
| Appartement 3 pièces 68 m² | 167 500 € 2 463 €/m² | 767 j |
| Propriété 4 pièces 85 m² | 244 000 € 2 871 €/m² | 739 j |
| Appartement 1 pièce 25 m² | 119 000 € 4 760 €/m² | 701 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Livry Gargan| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 3 741 €/m² | 21 |
| 2 pièces | 4 836 €/m² | 15 | 3 086 €/m² | 38 |
| 3 pièces | 4 168 €/m² | 31 | 2 633 €/m² | 31 |
| 4 pièces | 3 679 €/m² | 39 | 2 263 €/m² | 16 |
| 5 pièces+ | 3 272 €/m² | 24 | - | 0 |
Quartiers — Livry Gargan
1 quartiers + 18 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
3 064 €/m²
Livry-Gargan
Meilleur rendement
7,8%
Livry-Gargan · 3 064 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Livry-Gargan | 3 064 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Livry GarganRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Livry Gargan Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Livry Gargan — 20 244 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (7 442)
Apparts (12 696)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
55,8%
10 394 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
243 kWh/m²
8 701 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Livry GarganRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.17%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
46,0%
Apparts parc
62,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant