379 000 €
T4
85 m²
LIVRY GARGAN
93190
+88%
vs marché
4 459
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
LIVRY GARGAN (93190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 048 €
Prix net vendeur
360 952 €
Frais de notaire
+26 583 €
Émoluments
3 937 €
Droits & taxes
21 296 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 583 €
Capital à emprunter
405 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 848 €/mois | 14 691 €/mois | 407 232 € | 42 208 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 558 €/mois | 10 782 €/mois | 426 960 € | 61 936 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 463 320 € | 98 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 503 520 € | 138 496 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 545 400 € | 180 376 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,67%
13 908 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-964 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 159 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
974 €/an
GLI (3,0%)
417 €/an
Vacance locative
1 159 €/an
Total charges
4 377 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 159 €
Fourchette marché
1 042 - 1 251 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
13 908 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 159 €
Mensualité crédit
- 1 758 €
Charges mensuelles
- 365 €
Cashflow négatif ⚠
-964 €
Ratio couverture
152%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LIVRY GARGAN ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LIVRY GARGAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 9 Rue De Furstenfeldbruck | 165 000 € | 69 m² | 2 391 € |
| 21/05/2025 | 25 Av De La Gare De Gargan | 241 790 € | 80 m² | 3 022 € |
| 28/03/2025 | 21 All Des Bosquets | 156 000 € | 77 m² | 2 026 € |
| 27/03/2025 | 2 All Berny D Houville | 145 000 € | 69 m² | 2 101 € |
| 26/03/2025 | 50b Bd De La Republique | 234 780 € | 85 m² | 2 762 € |
| 24/02/2025 | 59 Bd De La Republique | 203 000 € | 72 m² | 2 819 € |
| 04/02/2025 | 13 Av De La Convention | 361 000 € | 79 m² | 4 570 € |
| 15/01/2025 | 7 All De Boisandre | 207 600 € | 80 m² | 2 595 € |
| 30/12/2024 | 26 Rue Du Chatinay | 935 000 € | 90 m² | 10 389 € |
| 16/12/2024 | 18 All Rene | 154 000 € | 66 m² | 2 333 € |
| 06/12/2024 | 4 All Berny D Houville | 85 000 € | 78 m² | 1 090 € |
| 06/12/2024 | 14 Av Moutiers | 155 100 € | 71 m² | 2 185 € |
| 06/12/2024 | 3 All De Boisandre | 183 000 € | 66 m² | 2 773 € |
| 04/12/2024 | 10 Rue Jacob | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |
| 28/11/2024 | 90 Av Aristide Briand | 173 000 € | 90 m² | 1 922 € |