Statistiques immobilières — Aulnay sous Bois (93600)
82 572 habitants — SEINE SAINT DENIS (93)
Prix/m² maisons
3 701 €/m²
3 091 €/m² — 4 338 €/m²
Prix/m² appartements
3 463 €/m²
2 370 €/m² — 4 359 €/m²
Ventes DVF 12 mois
351
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Aulnay sous Bois
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Aulnay sous BoisVentes 12 mois
351
215 maisons 136 appartements
Prix DVF maisons
3 759 €/m²
+1,4% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 475 €/m²
+2,2% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,0%
Tendance DVF : +1,7% (351 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 4 075 €/m² | 22 |
| 2P | 4 266 €/m² | 44 |
| 3P | 2 914 €/m² | 46 |
| 4P | 2 659 €/m² | 20 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 5 333 €/m² | 17 |
| 3P | 4 106 €/m² | 59 |
| 4P | 3 766 €/m² | 77 |
| 5P+ | 3 513 €/m² | 36 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Aulnay sous BoisBiens en baisse
21.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (1 164)
Apparts (1 821)
Annonces à Aulnay sous Bois
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 5 pièces 134 m² | 363 000 € 2 709 €/m² | -6,9% |
| Appartement 2 pièces 33 m² | 106 500 € 3 227 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 87 m² | 305 000 € 3 506 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 47 m² | 135 000 € 2 872 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 109 m² | 319 000 € 2 927 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 60 m² | 213 000 € 3 550 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 61 m² | 199 000 € 3 262 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 81 m² | 366 000 € 4 519 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 82 m² | 229 000 € 2 793 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 90 m² | 367 000 € 4 078 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 120 m² | 429 000 € 3 575 €/m² | 1256 j |
| Maison 5 pièces 100 m² | 362 000 € 3 620 €/m² | 1252 j |
| Appartement 4 pièces 86 m² | 220 000 € 2 558 €/m² | 1173 j |
| Maison 10 pièces 170 m² | 630 000 € 3 706 €/m² | 727 j |
| Maison 7 pièces 105 m² | 313 000 € 2 981 €/m² | 726 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Aulnay sous Bois| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 828 €/m² | 2 | 4 328 €/m² | 22 |
| 2 pièces | 5 269 €/m² | 17 | 4 095 €/m² | 44 |
| 3 pièces | 4 293 €/m² | 59 | 3 047 €/m² | 46 |
| 4 pièces | 3 835 €/m² | 77 | 2 014 €/m² | 20 |
| 5 pièces+ | 3 531 €/m² | 36 | 1 728 €/m² | 2 |
Quartiers — Aulnay sous Bois
9 quartiers + 25 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
3 181 €/m²
Nord
Meilleur rendement
7,9%
Nord · 3 181 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Parc | 4 346 €/m² |
| └─ Général Leclerc | 4 404 €/m² |
| Nonneville | 4 085 €/m² |
| Émile Zola | 3 875 €/m² |
| Fontaine des Prés | 3 845 €/m² |
| Anatole France | 3 644 €/m² |
| Bourg | 3 612 €/m² |
| Nord | 3 181 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Aulnay sous BoisRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Aulnay sous Bois Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Aulnay sous Bois — 32 655 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (12 915)
Apparts (18 570)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
44,7%
13 851 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
203 kWh/m²
11 990 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Aulnay sous BoisRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.07%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
38,7%
Apparts parc
56,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant