Statistiques immobilières — Rosny sous Bois (93110)
42 430 habitants — SEINE SAINT DENIS (93)
Prix/m² maisons
4 489 €/m²
3 571 €/m² — 5 687 €/m²
Prix/m² appartements
3 861 €/m²
3 115 €/m² — 4 462 €/m²
Ventes DVF 12 mois
277
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Rosny sous Bois
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Rosny sous BoisVentes 12 mois
277
87 maisons 190 appartements
Prix DVF maisons
4 648 €/m²
-3,3% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 796 €/m²
+6,7% sur 12 mois
Tendance estimée
-0,8%
Tendance DVF : +3,5% (277 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 5 000 €/m² | 26 |
| 2P | 4 191 €/m² | 61 |
| 3P | 3 638 €/m² | 60 |
| 4P | 2 988 €/m² | 31 |
| 5P+ | 2 477 €/m² | 9 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 5 959 €/m² | 5 |
| 3P | 5 671 €/m² | 22 |
| 4P | 4 694 €/m² | 32 |
| 5P+ | 4 237 €/m² | 16 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Rosny sous BoisBiens en baisse
21.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (811)
Apparts (2 689)
Annonces à Rosny sous Bois
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 64 m² | 250 000 € 3 906 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 65 m² | 219 000 € 3 369 €/m² | -9,9% |
| Appartement 4 pièces 80 m² | 260 000 € 3 250 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 90 m² | 288 000 € 3 200 €/m² | -1,7% |
| Appartement 4 pièces 80 m² | 260 000 € 3 250 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 52 m² | 133 900 € 2 575 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 59 m² | 294 270 € 4 988 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 68 m² | 294 000 € 4 324 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 71 m² | 313 000 € 4 408 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 75 m² | 318 000 € 4 240 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 96 m² | 410 000 € 4 271 €/m² | 799 j |
| Appartement 2 pièces 31 m² | 141 500 € 4 565 €/m² | 698 j |
| Appartement 3 pièces 46 m² | 199 000 € 4 326 €/m² | 636 j |
| Terrain 967 m² | 997 500 € 1 032 €/m² | 554 j |
| Appartement 4 pièces 86 m² | 369 900 € 4 301 €/m² | 546 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Rosny sous Bois| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 104 €/m² | 1 | 4 959 €/m² | 26 |
| 2 pièces | 5 944 €/m² | 5 | 3 990 €/m² | 61 |
| 3 pièces | 5 095 €/m² | 22 | 3 642 €/m² | 60 |
| 4 pièces | 4 804 €/m² | 32 | 2 920 €/m² | 31 |
| 5 pièces+ | 4 342 €/m² | 16 | 2 680 €/m² | 9 |
Quartiers — Rosny sous Bois
1 quartiers + 15 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
3 841 €/m²
Rosny-sous-Bois
Meilleur rendement
6,9%
Rosny-sous-Bois · 3 841 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Rosny-sous-Bois | 3 841 €/m² |
| └─ Avron Beauséjour | 4 695 €/m² |
| └─ Théâtre Georges Simenon | 4 191 €/m² |
| └─ Metz | 4 170 €/m² |
| └─ Square de Thann | 4 102 €/m² |
| └─ Square Émile Bellepêche | 3 970 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Rosny sous BoisRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Rosny sous Bois Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Rosny sous Bois — 21 892 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (3 437)
Apparts (18 082)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
43,4%
8 440 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
207 kWh/m²
10 104 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Rosny sous BoisRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.27%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
68,6%
Apparts parc
82,6%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Rosny sous Bois
Villemomble
4 015 €/m²
1.7 km
Bondy
3 332 €/m²
2.2 km
Neuilly Plaisance
4 064 €/m²
2.3 km
Noisy le Sec
4 077 €/m²
2.6 km
Le Raincy
4 737 €/m²
3 km
Les Pavillons sous Bois
3 624 €/m²
3.3 km
Neuilly sur Marne
3 921 €/m²
3.5 km
Romainville
5 415 €/m²
4 km
Montreuil
5 903 €/m²
4 km
Gagny
3 458 €/m²
4.3 km