Statistiques immobilières — Rosny sous Bois (93110)
42 430 habitants — SEINE SAINT DENIS (93)
Prix/m² maisons
4 596 €/m²
3 541 €/m² — 5 276 €/m²
Prix/m² appartements
3 916 €/m²
3 312 €/m² — 4 672 €/m²
Ventes DVF 12 mois
241
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Rosny sous Bois
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Rosny sous BoisVentes 12 mois
241
64 maisons 177 appartements
Prix DVF maisons
4 649 €/m²
-2,0% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 650 €/m²
-1,2% sur 12 mois
Tendance estimée
-1,5%
Tendance DVF : -1,4% (241 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 5 045 €/m² | 24 |
| 2P | 3 809 €/m² | 52 |
| 3P | 3 779 €/m² | 66 |
| 4P | 2 809 €/m² | 18 |
| 5P+ | 2 693 €/m² | 13 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 5 091 €/m² | 18 |
| 4P | 4 802 €/m² | 20 |
| 5P+ | 4 186 €/m² | 15 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Rosny sous BoisBiens en baisse
14.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (768)
Apparts (2 367)
Annonces à Rosny sous Bois
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 6 pièces 111 m² | 350 000 € 3 153 €/m² | = |
| Bien immobilier 2 pièces 54 m² | 170 000 € 3 148 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 63 m² | 177 000 € 2 810 €/m² | -2,7% |
| Bien immobilier 2 pièces 51 m² | 175 000 € 3 431 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 65 m² | 199 000 € 3 062 €/m² | -7,4% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 54 m² | 262 000 € 4 852 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 62 m² | 283 000 € 4 565 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 47 m² | 229 000 € 4 872 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 39 m² | 163 000 € 4 179 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 73 m² | 366 000 € 5 014 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 127 m² | 636 000 € 5 008 €/m² | 1762 j |
| Terrain | 175 000 € | 832 j |
| Terrain 400 m² | 175 000 € 438 €/m² | 829 j |
| Bien immobilier | 369 900 € | 782 j |
| Maison 5 pièces 100 m² | 367 500 € 3 675 €/m² | 726 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Rosny sous Bois| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 267 €/m² | 2 | 4 962 €/m² | 24 |
| 2 pièces | 4 267 €/m² | 1 | 3 897 €/m² | 52 |
| 3 pièces | 5 274 €/m² | 18 | 3 684 €/m² | 66 |
| 4 pièces | 5 337 €/m² | 20 | 2 992 €/m² | 18 |
| 5 pièces+ | 4 472 €/m² | 15 | 2 804 €/m² | 13 |
Quartiers — Rosny sous Bois
1 quartiers + 15 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
3 749 €/m²
Rosny-sous-Bois
Meilleur rendement
6,7%
Rosny-sous-Bois · 3 749 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Rosny-sous-Bois | 3 749 €/m² |
| └─ Avron Beauséjour | 4 897 €/m² |
| └─ Changis | 4 476 €/m² |
| └─ Metz | 4 388 €/m² |
| └─ Square Émile Bellepêche | 3 993 €/m² |
| └─ Square de Thann | 3 916 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Rosny sous BoisRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Rosny sous Bois Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Rosny sous Bois — 21 892 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (3 437)
Apparts (18 082)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
43,4%
8 440 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
208 kWh/m²
9 915 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Rosny sous BoisRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.1%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
73,4%
Apparts parc
82,6%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Rosny sous Bois
Villemomble
4 198 €/m²
1.7 km
Bondy
3 385 €/m²
2.2 km
Neuilly Plaisance
4 250 €/m²
2.3 km
Noisy le Sec
4 060 €/m²
2.6 km
Le Raincy
4 762 €/m²
3 km
Les Pavillons sous Bois
3 723 €/m²
3.3 km
Neuilly sur Marne
3 923 €/m²
3.5 km
Romainville
5 601 €/m²
4 km
Montreuil
6 329 €/m²
4 km
Gagny
3 614 €/m²
4.3 km